Energimærke

Derfor bør du forholde dig til energimærket

Energimærket er sammen med bl.a. tilstandsrapporten og salgsopstillingen et vigtigt dokument, når du skal træffe afgørelse om, hvilken bolig der i fremtiden skal danne rammen om din hverdag. Et energimærke fortæller nemlig noget om, hvad den pågældende bolig til salg koster i drift, og hvad der skal til for, at denne driftsudgift evt. kan reduceres.

Hvad er et energimærke?

Et energimærke er en vurdering af en bygnings energimæssige tilstand. Det tildeles på en skala fra A2020 (meget energieffektiv) til G (meget lidt energieffektiv). Mærket udarbejdes af en certificeret energikonsulent og skal indeholde:

• En beregning af bygningens årlige energiforbrug
• Forslag til energibesparende forbedringer, fx efterisolering eller udskiftning af varmeanlæg
• En vurdering af rentabiliteten ved at gennemføre disse forbedringer

Målet er at give dig som boligkøber indsigt i både de løbende driftsudgifter og mulighederne for at reducere dem.

Energimærket bruges som beslutningsgrundlag ved boligkøb. Det hjælper dig med at sammenligne boliger og vurdere, hvilke fremtidige udgifter der kan forventes til varme, el og vand. Mærket er også vigtigt, hvis du planlægger energiforbedringer og ønsker at søge tilskud.

Er et energimærke lovpligtig?

Ja, det er et lovkrav, at der foreligger et gyldigt energimærke ved salg af:

• Ejerlejligheder
• Enfamilieshuse, rækkehuse og kædehuse
• Andelsboliger og ideelle anparter
• Nye bygninger over 60 m² (herunder sommerhuse)

Undtagelser kan forekomme – fx ved erhvervsbyggeri eller midlertidige bygninger – men for langt de fleste boliger er energimærkning en pligt.

Energimærket skal fremgå i salgsopstillingen, på boligannoncer og på ejendomsmæglerens hjemmeside. Du kan også finde energimærkninger via Energistyrelsens offentlige register.

Energimærkning ved forskellige boligtyper

Reglerne om energimærkningen afhænger af typen af bolig, der er til salg. Vi ser nærmere på de reglerne for de enkelte boligtyper nedenfor.

Enfamilieshuse og række- eller kædehuse

Enfamiliehuse herunder række- og kædehuse til salg energimærkes enkeltvis, og det er ejeren af huset, som er ansvarlig for udarbejdelsen og omkostningerne hertil.

Ejerlejligheder

Ved salg af ejerlejligheder anvendes bygningens samlede energimærkning. Ejerforeningen skal, uden beregning, stille en gyldig energimærkning til rådighed for en ejer, som ønsker at sælge sin lejlighed, så ejeren kan opfylde sin forpligtelse til at fremlægge energimærkning inden et salg.

Andelsboliger, anparter og aktier i boligfællesskab

Hvad angår andelsboliger og ideelle anparter (villalejligheder), så gælder der de samme regler som for ejerlejligheder og, at det er andels/anpartsforeningen, der er forpligtet til at stille et energimærke til rådighed for ejeren/sælgeren.

Sommerhuse 

Alle nye bygninger over 60 m2 skal energimærkes som en kontrol af, at bygningen overholder energikravene i bygningsreglementet. Det gælder også sommerhuse – selv om de ikke længere skal energimærkes ved salg eller udlejning. Ejeren af sommerhuset afholder selv udgiften til energimærkningen.

Forskellige typer af energimærke

Der skelnes mellem energimærkning af:

• Nybyggeri, hvor energikravene i bygningsreglementet skal være opfyldt
• Eksisterende byggeri, hvor der fokuseres på det nuværende energiforbrug og forbedringsmuligheder
• Erhvervsbyggeri og fælles energimærkning for flerfamiliehuse

Det er vigtigt at kende forskellen, da krav og muligheder varierer.

Gyldigheden af et energimærke

Et energimærke har nu en gyldighed på 10 år og må sædvanligvis bruges igen, hvis boligen sælges videre inden for de 10 år.

Energimærkningen bortfalder dog, hvis du bygger om, eller foretager nogle ændringer, der medfører ændringer i husets energiforbrug.

Få hjælp fra en boligadvokat – tryghed i hele købsprocessen

Energimærkningen er kun én af mange dokumenter, du bør forholde dig til som boligkøber. Hos Ret&Råd Advokater rådgiver vi dig i hele boligkøbsprocessen og gennemgår alle relevante forhold, herunder energimærke, tilstandsrapport og købsaftale.

Vi sikrer, at du træffer en informeret beslutning – og undgår ubehagelige overraskelser efter overtagelsen.

Kontakt din lokale Ret&Råd boligadvokat allerede i dag

Læs mere om rådgivning ved boligkøb her.