Hvad er en servitut?
Servitutter en ret, som er tinglyst på en ejendom, og som forpligter både den nuværende og de fremtidige ejere af en ejendom.
Både servitutter og lokalplaner fastlægger rettigheder og forpligtelser, som typisk kan gøres gældende over for ejeren af en ejendom. De fastlægger ofte begrænsninger i forhold til benyttelsen af ejendommen. Det kan være i form af pligt til medlemskab af en grundejerforening, nærmere regler for, hvordan ejendommen må bebygges eller benyttes, eller en ret for andre til brug af ejendommen m.m.
Du kan finde alle servitutter, som er tinglyst på din grund i tingbogen. Tingbogen er digitaliseret, og du kan finde oplysninger fra tingbogen på tinglysningsrettens hjemmeside.
Ejeren af en ejendom kan frivilligt indskrænke sin rådighed til fordel for andre. Man skal dog være opmærksom på, at eventuelle panthaveres rettigheder respekteres.
En servitut skal være tinglyst på ejendommen for at være gældende for senere ejere.
Som udgangspunkt er en servitut gældende uden tidsbegrænsning. Men der er flere måder en servitut kan ophøre på. Kontakt derfor en advokat, hvis du ønsker at få aflyst en servitut på din ejendom.
En servitut kan for eksempel bortfalde ved passivitet, hvis den berettigede er klar over, at servitutten krænkes, men ikke har reageret på krænkelsen gennem længere tid. En servitut kan også ophæves ved ekspropriation eller lokalplanlægning, og den kan aflyses, hvis den har mistet sin betydning.
– Privatretlige servitutter håndhæves af den påtaleberettigede – ofte en nabo eller tidligere ejer
– Offentligretlige servitutter håndhæves af kommunen eller anden myndighed
– Kommunen kan i visse tilfælde vælge at håndhæve en privatretlig servitut, hvis den støtter en lokalplan
En privatretlig servitut kan håndhæves af den påtaleberettigede ved at anlægge en sag ved domstolene. Kontakt en advokat, hvis du ønsker at håndhæve en privatretlig servitut gennem domstolene.
Den eller de, som en servitut giver en rettighed, kaldes påtaleberettigede. En påtaleberettiget kan både være en fysisk eller en juridisk person fx en organisation. Ofte er den påtaleberettigede ejeren af en bestemt ejendom.
I nogle tilfælde vil kommunen kunne håndhæve en privatretlig servitut. Det kræver at servitutten vedrører forhold, som kommunen kan regulere ved lokalplanlægning. Vælger kommunen at håndhæve en privatretlig servitut, skal det være begrundet i kommunens planlægning.
En offentligretlig servitut håndhæves af den myndighed, som har stiftet servitutten, eller en anden myndighed, som har overtaget kompetencen siden servituttens stiftelse.
Hvordan skal jeg forholde mig til servitutter
Servitutter og lokalplaner fastlægger rettigheder og forpligtelser, som typisk kan gøres gældende over for ejeren af en ejendom. De fastlægger ofte begrænsninger i forhold til benyttelsen af ejendommen. Det kan være i form af pligt til medlemskab af en grundejerforening, nærmere regler for, hvordan ejendommen må bebygges eller benyttes, eller en ret for andre til brug af ejendommen m.m.
En servitut kan for eksempel gå ud på, at man som ejer må acceptere, at der er vejret for andre over ens grund, eller at ens hegn ikke må være over en vis højde eller, at der må ligge en kommunal kloakledning over ens grund.
Sådan bruger du en tingbogsattest ved boligkøb
Servitutter og lokalplaner vil med en kortfattet tekst fremgå af en tingbogsattest på ejendommen, men det kan i nogle tilfælde være nødvendigt med en kopi af selve dokumentet for at vurdere, om der er tale om en, efter ejendommens karakter, sædvanlig bestemmelse, som ikke giver anledning til overvejelse.
Hvis du som køber har individuelle forudsætninger til ejendommens anvendelse (ændret anvendelse, mulighed for yderligere bebyggelse o.a.), som knytter sig til dit køb af en ejendom, skal du sørge for at gøre din rådgiver opmærksom på dem.
Forskellige typer af servitutter
Hvis en servitut mellem private vedrører forhold, som kommunen kan regulere i en lokalplan, skal bestemmelserne dog godkendes af kommunen inden servituttens tinglysning.
En servitut kan fx pålægge dig:
– Pligt til medlemskab af grundejerforening
– Begrænsninger på hegn, bebyggelse eller farver
– Krav om adgangsvej for andre
– At tåle ledninger eller kloak under din grund
Hvad skal du som være opmærksom på ved boligkøb
Når du køber bolig, er det vigtigt at kende de juridiske forhold. Servitutter fremgår med kort beskrivelse i tingbogsattesten, men det anbefales at få læst det fulde dokument. Er du i tvivl om betydningen, bør du kontakte en boligadvokat. En Ret&Råd boligadvokat kan hjælpe dig med at gennemgå servitutter og sikre, at der ikke gemmer sig begrænsninger, som påvirker din ejendomsværdi eller dine fremtidsplaner.
Kontakt en boligadvokat og få styr på dine servitutter
Hos Ret&Råd Advokater har vi stor erfaring med at rådgive boligkøbere i hele landet. Vi hjælper dig med at:
- Gennemgå servitutter og lokalplaner
- Forklare, hvad bestemmelserne betyder i praksis
- Vurdere, om der er forhold, der kan begrænse dine fremtidsplaner
- Forhandle eller afklare usikkerheder, før du skriver under
Ved at få professionel rådgivning sikrer du dig mod ubehagelige overraskelser – og står stærkere som køber.
Har du et spørgsmål til vores advokater?
"*" indikerer påkrævede felter
