Hvad er en købsaftale?
En købsaftale er en skriftlig aftale mellem køber og sælger, der beskriver de vilkår, som boligkøbet sker på.
Den indeholder bl.a. oplysninger om:
- Ejendommen
- Købesummen
- Overtagelsesdatoen
- Eventuelle betingelser
Er en købsaftale og et skøde det samme?
Nej, en købsaftale er selve kontrakten mellem køber og sælger, mens skødet er det dokument, der registrerer ejerskiftet i Tingbogen.
Hvad dækker en købsaftale?
De fleste ejendomme sælges gennem ejendomsmæglere, som anvender en standardformular fra Dansk Ejendomsmæglerforening. Selvom der er tale om en standardformular, er det vigtigt at være opmærksom på, at det typisk er sælgers rådgiver, der udfylder købsaftalen og varetager sælgers interesser.
Derfor anbefales det, at du ved boligkøb får en boligadvokat til at gennemgå aftalen for at sikre dine interesser bedst muligt.
Hvornår er en købsaftale bindende?
En købsaftale bliver som udgangspunkt bindende, når begge parter har underskrevet den, men der er visse undtagelser:
- Advokatforbehold: Mulighed for at annullere aftalen, hvis din advokat ikke godkender den.
- Fortrydelsesret: Køber har 6 hverdages fortrydelsesret mod betaling af 1% af købesummen.
- Betinget købsaftale: Aftalen er først bindende, når specifikke betingelser er opfyldt (fx finansiering eller salg af egen bolig).
Hvem underskriver først?
Typisk underskriver køber først, hvorefter sælger kan acceptere tilbuddet.
Advokatforbehold – din sikkerhed i boligkøb
Som køber er det derfor vigtigt at få en boligadvokat til at gennemgå købsaftalen og eventuelt ændre betingelserne, så du stilles bedst muligt. Du kan godt underskrive købsaftalen før, boligadvokaten har gennemgået aftalen, men så er det vigtigt, at du får indsat et advokatforbehold, så der er mulighed for at træde tilbage fra handlen, hvis der opdages ufordelagtige vilkår.
Vær grundig, når du gennemgår en købsaftale
Det er vigtigt, at en købsaftale indeholder alle de forhold, som du har drøftet med sælger og ejendomsmægler – lige fra, om huset er hulmursisoleret til aftaler om, hvad der følger med i handlen. Vist er mundtlige aftaler bindende, men af bevismæssige grunde bør alle aftaler i forbindelse med handlen skrives ned – klart og præcist formuleret. Det er meget vigtigt, at formuleringerne i købsaftalen er juridisk korrekte, så der ikke er tvivl om virkningen af en given formulering. For eksempel er der himmelvid forskel på, om en sælger “oplyser” eller “indestår”.
Få hjælp fra en boligadvokat
Selv om de fleste gerne vil, nytter det ikke at være “høflig” og undlade at gøre indsigelse, når det gælder et så vigtigt dokument som en købsaftale. Husk, at ejendomsmægleren repræsenterer sælger, så det kan være en god ide at få en boligadvokat på din side.
En boligadvokat kan hjælpe dig med at sikre, at du ikke indgår en handel med ufordelagtige vilkår.
Udfyld kontaktformularen nedenfor, hvis du har spørgsmål til din købsaftale – så bliver du kontaktet af en boligadvokat!
Har du et spørgsmål til vores advokater?
"*" indikerer påkrævede felter
