Din sikkerhed ved boligkøb
Et advokatforbehold er en vigtig juridisk sikkerhed, når du køber bolig. Det giver dig mulighed for at lade en boligadvokat gennemgå købsaftalen, selv efter du har skrevet under – og eventuelt trække dig fra handlen uden store omkostninger.
Få råd af en boligadvokat om advokatforbeholdet
Hvad er et advokatforbehold?
Et advokatforbehold er en betingelse, der skal skrives ind i købsaftalen. Det betyder, at aftalen kun er gyldig, hvis din advokat kan godkende den i sin helhed. Hvis ikke – kan du trække dig fra købet uden at betale 1 % i godtgørelse til sælger, som du ellers ville skulle ved brug af den lovbestemte fortrydelsesret.
Derfor er advokatforbeholdet vigtigt
Når du skal købe bolig, er det vigtigt at få en uvildig boligrådgiver eller boligadvokat til at gennemgå købsaftalen og øvrige dokumenter, som vedrører boligen, inden du skriver under på købsaftalen. Mange boligkøbere underskriver købsaftalen uden at kende alle de juridiske konsekvenser.
Ved at anvende et advokatforbehold får du mulighed for at få advokaten til at gennemgå dokumenterne, selvom du har skrevet under på købsaftalen. Du kan dermed stadig nå at fortryde næsten gratis, hvis din advokat finder forhold, som gør, at du alligevel ikke kan/vil købe boligen. I det tilfælde, skal du kun betale et salær til din advokat for den rådgivning, du har modtaget.
Med et advokatforbehold får du:
- Tid til grundig gennemgang af købsaftalen
- Mulighed for at stille spørgsmål og få juridisk rådgivning
- Ret til at fortryde uden større økonomiske konsekvenser
Uden advokatforbehold er du bundet af den lovbestemte fortrydelsesret – og den koster dig 1 % af købesummen, hvis du trækker dig.
Formulering af et advokatforbehold
Et advokatforbehold skal skrives ind i selve købsaftalen og bør formuleres således:
”Købers underskrift på denne købsaftale er betinget af, at købers advokat kan godkende købsaftalen i dens helhed. Evt. indsigelser skal være meddelt sælgers ejendomsmægler senest den xx/xx kl. xx.”
I advokatforbeholdet sættes en frist for at komme med indsigelser, som ofte er begrænset til 3-6 hverdage, men hvis det bliver nødvendigt med en længere frist, kan man bede om en udsættelse.
Dyrt at fortryde uden et advokatforbehold
Hvis både du og sælger har skrevet under, og du ikke har fået tilføjet et advokatforbehold, kan du kun komme ud af handlen ved at bruge den lovbestemte fortrydelsesret. Du skal i så fald betale en godtgørelse til sælger på 1 % af købesummen, og du skal inden for 6 hverdage fremsende en skriftlig meddelelse om fortrydelsen og betale godtgørelsen. 1 % af købesummen kan blive til mange penge, så det kan betale sig at få indsat et advokatforbehold.
Rådgivning ved boligkøb – vi hjælper dig hele vejen
Hos Ret&Råd Advokater har vi stor erfaring med at rådgive boligkøbere i hele landet. Vi gennemgår købsaftale, dokumenter og servitutter – og sørger for, at dit advokatforbehold er korrekt formuleret og overholdt.
Kontakt os i dag og få en boligadvokat til at sikre dit køb fra start til slut.
Find din lokale boligadvokat her
Har du et spørgsmål til vores advokater?
"*" indikerer påkrævede felter
