Hvad er en ejerskifteforsikring?
En ejerskifteforsikring dækker skjulte fejl og mangler ved boligen, som var til stede ved overtagelsesdagen, men som ikke er omtalt i tilstandsrapporten eller elinstallationsrapporten. Den giver dig som køber en økonomisk tryghed, hvis der senere opdages fejl ved boligen.
Er en ejerskifteforsikring lovpligtig?
Den er ikke lovpligtig, men i mange tilfælde en rigtig god idé. Uden forsikringen kan du risikere selv at stå med hele regningen for skjulte fejl og mangler.
Hvis du vælger at tegne ejerskifteforsikring i forbindelse med dit boligkøb, er sælger forpligtet til at betale halvdelen af forsikringspræmien. Til gengæld er sælger fri af det 10-årige ansvar for eventuelle skjulte fejl og mangler, samt ulovlige elinstallationer ved ejendommen, som sælger ellers ville blive pålagt. For både køber og sælger kan tegning af en ejerskifteforsikring dermed skabe tryghed.
Se dig for, når du tegner ejerskifteforsikring
Hos Ret&Råd Advokater anbefaler vi, at du tegner en ejerskifteforsikring, men du bør være kritisk, når det gælder valg af forsikring. Nogle forsikringer er dyrere end andre, og der er forskel på, hvilke og hvor mange forbehold, selskaberne tager i forsikringstilbuddet. Du kan derfor ikke nøjes med at kigge på prisen, når du skal vælge.
Hvad dækker en ejerskifteforsikring?
Basisdækning eller udvidet dækning
Du skal særligt være opmærksom på, at en ejerskifteforsikring med en basisdækning dækker bygningsmangler, som ikke er beskrevet i tilstandsrapporten, og ulovlige elinstallationer, som ikke er omtalt i elinstallationsrapporten, men at basisdækningen ikke omfatter ulovlige bygningsindretninger, forhold på grunden og forhold som skyldes sædvanligt slid og manglende vedligeholdelse eller forhold, som du har fået kendskab til, før forsikringen blev tegnet.
Mod en højere præmie tilbyder de fleste forsikringsselskaber en udvidet dækning, så der også opnås dækning for ulovlige bygningsindretninger og miljøforhold på grunden. Selvrisikoen udgør kr. 5.000,00 pr. skade og maksimum kr. 50.000,00 i forsikringens løbetid jfr. loven herom.
Reglerne om ejerskifteforsikring fremgår af forbrugerbeskyttelsesloven ved køb af fast ejendom.
Ofte stillede spørgsmål
Skal du købe bolig fx hus eller sommerhus? Få hjælp af en boligadvokat
Uanset om du skal købe hus, lejlighed, sommerhus – eller håndtere et dødsbo – er det vigtigt at tage stilling til ejerskifteforsikring. Når du køber fast ejendom, vil du blive tilbudt en, men læs det med småt, for det er en kompleks forsikring.
Vores advokater med speciale i boligkøb står klar til at rådgive dig og gennemgå dine forsikringstilbud. Det kan være afgørende for både din økonomi og din tryghed. Kontakt Ret&Råd Advokater i dag – og få en gratis, uforpligtende vurdering af din sag.
Har du et spørgsmål til vores advokater?
"*" indikerer påkrævede felter
