Auktionsdagen og forberedelse
Auktionsdagen for ejendommen på tvangsauktion er fastsat i forvejen, og auktionen annonceres sædvanligvis først 14 dage i forvejen, og der er ingen mulighed for at søge udsættelse med henblik på yderligere undersøgelser eller godkendelse af finansiering.
Dokumenterne
Ved en sædvanlig ejendomshandel følger der altid en stor mængde bilag med, som er en del af aftalegrundlaget. I det omfang der er muligt for auktionsrekvirenten at fremskaffe disse, vil sådanne dokumenter også være vedlagt som bilag til salgsopstillingen ved en tvangsauktion. Allerede her vil det være godt at have en advokat inde over, som kender betydningen af de enkelte bilag, samt hvilke konsekvenser de kan få for en fremtidig køber.
I modsætning til en almindelig ejendomshandel, hvor man kan gøre handlen betinget af, at man får visse oplysninger, eller at man får mulighed for at undersøge, om ejendommen kan anvendes til det ønskede formål, så skal alt være afklaret, inden man møder op til auktionen. Særligt hvis der er lejere på ejendommen, kan det være vigtigt at få afklaret.
Sørg derfor altid for at søge rådgivning så hurtigt som muligt.
Bygningen
Ved en tvangsauktion er der ingen tilstandsrapport, ingen ejerskifteforsikring, og sælgers loyale oplysningspligt eksisterer ikke. Så eventuelle mangler, der først opdages efter auktionsbuddet, kan ikke påberåbes. Dette gælder både for fysiske mangler ved selve ejendommen såvel som retlige mangler (manglende byggetilladelse etc.).
Sørg derfor i videst muligt omfang for at få ejendommen undersøgt inden auktionen. Der er sædvanligvis en fremvisning på et tidspunkt inden auktionen, så det er derfor en god idé at medbringe sin egen byggesagkyndige til fremvisningen.
Prisen på en ejendom på tvangsauktion, er dét du er villig til at betale for den.
Prisen
Folk spørger ofte, hvad ejendommen koster. Den koster det, du er villig til at betale for den.
Gør derfor op med dig selv på forhånd, hvor meget du er villig til at betale for ejendommen, således at du ikke lader dig rive med, når budrunden starter.
Vær opmærksom på, at udover selve budsummen skal der også betales det, der hedder størstebeløbet, som er rekvirentens omkostninger, ejendomsskatterestancer m.m. Derudover skal der betales auktionsafgift og tinglysningsafgift samt formentlig noget salær til rådgivere. Højst sandsynligt skal der også bruges et beløb til istandsættelse.
Finansieringen
Selve finansieringen skal man også have styr på, inden man møder op til auktionen. Bordet fanger i samme øjeblik, man har afgivet sit bud. Det er derfor vigtigt, at man har konsulteret sin bank i god tid inden, så man ved, hvad man har råd til, inden man begynder at byde.
I den forbindelse er der også en god idé at søge juridisk rådgivning, så man kan få forklaret, hvornår de forskellige dele af budsummen skal erlægges.
Hvis man ikke sørger for at erlægge købesummen rettidigt, risikerer man i værste fald, at pantekreditorerne begærer misligholdelsesauktion over ejendommen, og at ejendommen denne gang bliver solgt for et mindre beløb, end man selv har budt, således at man derved står med et tab, som man selv hæfter for.
Auktionsmødet
Det er en rigtig god idé at lade en advokat møde for sig til auktionen. Dels sikrer man, at der er en, der kender spillets regler, og kan forklare, hvad der sker, hvis der pludselig opstår en uventet situation – hvis man f.eks. pludselig bliver spurgt, om man vil sige ja til en hammerslagsaftale, eller noget andet, man ikke ved, hvad betyder. Dels sikrer man, at man ikke lader sig rive med under budgivningen.
Hav styr på økonomien og søg rådgivning inden du byder på en ejendom på tvang.
Sikkerhedsstillelsen
Umiddelbart efter auktionen skal der stilles sikkerhed. Det, der kaldes den ”Lille sikkerhed”, skal stilles, inden man forlader auktionslokalet. Efterhånden tager de fleste retter imod MobilePay, så man behøver ikke længere at medbringe kontanter.
Den ”store sikkerhed” kan beløbe sig til ret mange penge, afhængig af hvordan ejendommen er belånt. Sikkerheden kan stilles enten ved en bankoverførsel eller ved en bankgaranti. Selvom en bankgaranti koster penge, anbefales det alligevel frem for at bruge sin kontante opsparing hertil. Man skal nemlig være opmærksom på, at garantien skal blive stående, indtil der er udstedt auktionsskøde. Det vil sige, at hvis man bruger sit kontante indestående til at stille sikkerhed, kan man ikke også anvende det til at betale købesummen. Da der ofte er et meget stort likviditetsbehov i forbindelse med en tvangsauktion, anbefales det at søge rådgivning, inden man begynder at byde.
En ejendom købt på tvangsauktion kan være en rigtig god investering, hvis blot man sikrer sig og søger den rette rådgivning, inden man giver sig i kast med projektet. Skriv til os, for at komme i kontakt med din lokale advokat.
På vores hjemmeside kan du læse mere om Tvangsauktion, Køb af bolig og Byggesager.