Hvor flexibel er du, pantekreditor og din ejendom?

- om muligheder for forlængelse af Flex 1 lån m.
Har du for 10 år siden optaget Flex 1 lån - og måske med afdragsfrihed- er det i dagens ejendomsmarked ikke givet på forhånd, at dit realkreditlån automatisk kan forlænges 10 år til og/eller på samme vilkår.

Hvorfor?

Ejendomsprisererne er faldet markant siden 2003 og ditto ejendomsvurderingerne.

Du fik måske belånt 80 % af kreditforeningens vurdering af din ejendom i 2003 på fx 3,3 mio kr.

80 % heraf udgør 2.640.000 kr.

I 2013 er din ejendom måske kun belåningsmæssigt vurderet til 2,2 mio. kr.

80 % heraf udgør 1.760.000 kr., men du har måske et afdragsfrit Flex 1 lån på 2.640.000 kr.

Forskellen mellem 2.640.000 og 1.760.000 kr : 880.000 kr. vil således ikke automatisk kunne forlænges.

Så skal du måske ud og betale den nævnte difference?!

Du skal også være opmærksom på, at ikke blot realkreditlånet, men også din ejendom er blevet 10 år ældre, når du vil forlænge din afdragsfrihed m.m.

Hvordan har vedligeholdt ejendom siden 2003?

Fremstår ejendom slidt?

Hvordan kan du i 2013 forbedre ejendoms udseende og stand?

Du skal desuden huske, at den måde, som realkreditinstitutternes ejendommæglere vurderer din ejendoms belåningsværdi på, kan afvige ikke uvæsentligt fra en mæglervurdering om ejendommens handelspris i fri handel.

Alle ejere bør derfor søge bistand hos uvildig advokat, der både kan bistå med at lægge et realistisk budget og forhandle med realkreditinstitutterne om en gensidigt tilfredsstillende løsning.

Alternativet er desværre en tvangsauktion med store tab, hvis ingen løsning findes med pantekreditorerne.

Kontakt advokat (H) Steen Petersen på 21 72 17 82 og stp@ ret-raad.dk og se Steens profil HER