Refusionsopgørelse og betaling
Efter et boligkøb/boligsalg udarbejdes refusionsopgørelsen. Refusionsopgørelsen laves, da parterne kan have betalt udgifter som vedrører den anden parts ejerperiode.
Typiske poster som vil fremgå af refusionsopgørelsen kan være oliebeholdning, vandforbrug, renovation, sælgers andel af ejerskifteforsikring osv.
Medmindre andet er aftalt mellem parterne, er der ikke mulighed for at medtage kompensationsbeløb for fejl og mangler ved ejendommen over refusionsopgørelsen.
Når overtagelsesdagen oprinder, vil der ved nøgleoverdragelsen blive foretaget en aflæsning af diverse forbrugsmålere. Denne aflæsning bruges ved udarbejdelsen af refusionsopgørelsen, da dette fastslår sælgers faktiske forbrug kontra eventuelle a´conto indbetalinger af sælger.
Udarbejdelse af refusionsopgørelse
Det er normalt køber, eller købers rådgiver, som udarbejder refusionsopgørelsen, men det kan også være ejendomsmægleren.
I forhold til refusionsposterne vil det normalt være den, som ejer ejendommen på forfaldstidspunktet, som skal betale for ydelserne.
Ligger forfaldstidspunktet for ydelsen fx 1. marts, mens sidste rettidig betalingsdag er 20. marts, vil en overtagelsesdag d. 15. marts betyde, at sælger skal betale denne ydelse.
For at kompensere herfor udarbejdes der en refusionsopgørelse, således at sælger refunderes for de 5 dage i købers ejerperiode som sælger har betalt for.
Inden overtagelsesdagen skal køber ligeledes have besluttet om der skal tegnes en ejerskifteforsikring. Ejerskifteforsikringen sikrer køber mod uforudsete udgifter til reparation af skjulte fejl og mangler. Det er ikke muligt senere hen at tegne en ejerskifteforsikring.
Såfremt køber vælger at tegne en ejerskifteforsikring er sælger forpligtet til at betale halvdelen af den tilbudte forsikring over refusionsopgørelsen.
Afslutning af refusionsopgørelse
Når begge parter har accepteret og underskrevet refusionsopgørelsen, er den endelig, og refusionssaldoen skal betales inden handlen afsluttes.
Vil du vide mere om Boligkøb, -salg & -leje? På vores hjemmeside kan du fx læse om Ejerskifteforsikring eller downloade brochuren Køberguide til Boligkøb.