Private bygherrer og entrepriseaftaler

Når du som privatperson får udført byggearbejde, kan processen virke langvarig og uoverskuelig, og det kan være svært at vide, hvilke rettigheder du egentlig har. Mange er ikke klar over, at uden et klart aftalegrundlag – baseret på f.eks. AB-Forbruger eller AB Forenklet – kan du stå med væsentligt svagere beskyttelse og uklarhed om ansvar og rettigheder. Med juridisk rådgivning kan du sikre, at aftalegrundlaget er fyldestgørende og dermed opnå den bedste beskyttelse som forbruger.

AB-forbruger

Som privatperson/forbruger er du som udgangspunkt bedst beskyttet, når entrepriseaftalen er baseret på standardreglerne i AB-Forbruger eller AB Forenklet, som er de mest anvendte vilkår for byggearbejder udført for forbrugere. AB-Forbruger sikrer blandt andet:

• Ret til vejledning fra entreprenøren både inden og under arbejdets udførelse
• Ret til at tilbageholde betaling i tilfælde af uenighed om en faktura
• Klare regler om forsinkelse, mangler og ansvarsfordeling.

Tidsplan og forsinkelse

Det forekommer ofte, at en aftalt tidsplan overskrides, hvorved der opstår forsinkelse. Spørgsmålet om, hvem der hæfter, afhænger af aftalegrundlaget. Her er AB-Forbruger særligt fordelagtigt, da regelsættet fastlægger retstilstanden klart og forudsigeligt:

• Entreprenøren hæfter: Hvis der ikke er ret til tidsforlængelse, hæfter entreprenøren for forsinkelsen. Forbrugeren kan kræve dagbod, hvis dette er aftalt i kontrakten. Hvis dagbod ikke er aftalt, kan erstatning kræves efter almindelige regler.
• Forbrugeren hæfter: Hvis forsinkelsen skyldes forbrugeren, og der ikke gives tidsfristforlængelse, hæfter forbrugeren. Entreprenøren kan i så fald kræve erstatning efter almindelige regler.

Årsagen til forsinkelsen afgør, om der kan gives tidsfristforlængelse – f.eks. vil ekstraarbejde, uforudsete forhold på byggepladsen eller leveringsproblemer kunne føre til, at en vis forsinkelse må tåles.

AB-Forbruger eller AB Forenklet gælder ikke automatisk

Hvis AB-Forbruger eller AB Forenklet ikke er vedtaget, reguleres aftalen i stedet af almindelige formueretlige regler og aftalelovens bestemmelser herunder. I visse tilfælde kan søges støtte og vejledning i AB-Forbruger eller AB Forenklet, men reglerne har netop kun vejledende betydning, hvilket øger usikkerheden om aftalens indhold og skaber forhøjet risiko for tvister.

Det betyder, at forbrugeren uden korrekt vedtagelse kan stå med uklarhed om bl.a.:

• Retten til vejledning og rådgivning fra entreprenøren.
• Betalingsforpligtelser i tilfælde af uenighed om fakturaer.
• Hvem der hæfter for forsinkelse eller mangler, og hvordan erstatning kan kræves.

Manglende vedtagelse af AB-Forbruger eller AB Forenklet kan derfor medføre betydelige økonomisk og juridisk usikkerhed. Netop derfor er juridisk rådgivning afgørende, så du sikrer dig bedst muligt.

Særligt for foreninger

Andelsboligforeninger, ejerforeninger o.lign. betragtes som udgangspunkt som forbrugere, når de indgår entrepriseaftaler om renovering eller byggearbejder, da disse varetager medlemmernes private økonomiske interesser. Også her kan korrekt vedtagelse af AB-Forbruger eller AB Forenklet sikre beskyttelse og klarhed om ansvar og rettigheder.

Hvad vi i Ret&Råd kan assistere med

Hos Ret&Råd Advokater Nordsjælland tilbyder vi juridisk rådgivning til både forbrugere og erhvervsdrivende om deres rettigheder og forpligtelser i forbindelse med entrepriseaftaler. Det omfatter blandt andet udarbejdelse af entrepriseaftaler og rådgivning herom, herunder vurdering af reglerne om forsinkelsen, fejl og mangler, samt hjælp til at håndtere uenigheder i entrepriseforhold med entreprenøren.

Hvis du ønsker at høre nærmere om, hvordan vi kan hjælpe dig, er du meget velkommen til at kontakte os.
Du kan download vores brochure om byggeriets aftaler, og blive endnu klogere.