Du og din kæreste har ejet et hus sammen, og det står klart, at ingen af jer vil eller kan overtage huset eller lejligheden.
Men der er et problem: Din kæreste vil ikke være med til at sælge boligen. Jeres kommunikation er dårlig. Tiden går. Du er måske allerede flyttet. Hvad gør du så?
Hvad siger reglerne for ugifte samlevende?
Når man lever sammen som ugift par, er udgangspunktet, at hver part tager sin egen formue og sin egen gæld med ud af forholdet. Fælles formue og fælles gæld skal deles i det forhold som man ejer det – f.eks. med halvdelen hver.
Hvis I har en samejekontrakt
Nogle ugifte par har – mens de stadig var gode venner – lavet en såkaldt samejekontrakt. Samejekontrakten regulerer, hvordan de skal forholde sig, hvis parterne går fra hinanden. F.eks. vil der være en bestemmelse om opsigelse af samejet, en frist for parterne til at meddele om de hver især ønsker at overtage boligen, en pligt til at medvirke til salg osv.
Hvis I ikke har en samejekontrakt
Hvis man ikke har lavet en samejekontrakt – og man ikke kan nå til en forligsmæssig løsning – er der i visse tilfælde mulighed for at få hjælp fra skifteretten.
Det afgørende er her, om der er tale om deling af et bo, dvs. om mere end ét aktiv. Det kan f.eks. være, at I ejer et hus, en bil og en bankkonto med halvdelen hver og at I ikke kan blive enige om at dele nogen af tingene uden hjælp. I sådan et tilfælde kan parterne anmode skifteretten om hjælp til deling af boet.
Skifteretten kan så:
- udpege en bobehandler,
- få lavet et forslag til, hvordan aktiverne skal sælges,
- og i sidste ende bestemme, at bobehandleren sælger boligen bedst muligt.
Når skifteretten ikke kan hjælpe
Hvis derimod kun er tale om, at I ejer en enkelt formuegenstand som f.eks. en bolig med halvdelen hver, kan I ikke få udpeget en bobehandler til at hjælpe. I stedet må I anlægge en retssag.
Under retssagen kan man nedlægge en påstand om, at man ønsker den anden part dømt til at medvirke til salg af boligen, f.eks. ved at underskrive en kommissionsaftale og senere købsaftale og tinglysning af overdragelse af boligen. Hvis den anden part bliver dømt – men fortsat ikke medvirker – kan fogeden underskrive i stedet.
Den, der bor i boligen, skal betale udgifterne
Det er svært at forestille sig, at et par, der har levet sammen, kan nå til et punkt, hvor det er nødvendigt at anlægge retssager for at få sat gang i salg af en bolig, når det er åbenlyst, at ingen af dem skal beholde den. Der er imidlertid forskellige forhold, der kan motivere en part til at forholde sig passivt overfor et salg.
Et af problemerne er, at begge parter hæfter for gælden og bør indbetale sin del af terminsydelse, banklån, ejendomsskat, husforsikring osv. – men det er måske kun den ene af parterne, der nyder godt af at bo i boligen efter samlivsophævelsen. Det er i sådanne tilfælde vigtigt at få undersøgt hos en advokat, om der er mulighed for at rejse krav om ”husleje” hos den af parterne, der har haft fordel af at bo i boligen, indtil den bliver solgt.
I andre tilfælde sidder den ene part tilbage i boligen og betaler alle udgifter alene, fordi den anden part er flyttet og ikke mener at have råd til at bidrage. Der går måske flere år, før boligen er solgt.
Det rejser spørgsmål som:
- Skal betalinger for terminsydelser og skatter godtgøres, før overskud deles?
- Er det rimeligt, at den fraflyttede part får halvdelen af rentefradraget?
Også her kan der være grund til at rådføre sig med en advokat, for at få undersøgt, om der er mulighed for at kræve kompensation hos den fraflyttede samlever.
Når boligen er solgt
Når boligen engang er solgt, skal værdien deles i det forhold som de samlevende ejede boligen i – f.eks. med halvdelen hver. Men hvad nu hvis der var et underskud? Hvis der efter salget er en gæld til realkreditselskabet eller banken, som parret hæfter for i fællesskab, har man ikke et egentligt krav på, at gælden bliver delt op i to lån. Det kan dog være en god idé at forsøge at forhandle sig frem til dette, såfremt man gerne vil lave hver sin afdragsordning, og gerne hver især vil kunne fratrække renter skattemæssigt.
Få rådgivning, før situationen udvikler sig
Har du svært ved at komme videre med et salg af jeres fælles bolig efter en samlivsophævelse, kan du skrive til os, og få hjælp af en af Ret&Råds advokater for at få et godt råd om, hvordan du er stillet, og hvordan du bedst håndterer situationen netop nu. Det er måske afgørende for din nye privatøkonomi.
Læs også brochuren “Papirløst samliv”.
Artiklen blev bragt første gang den 20. december 2017.