Styr på reglerne med en ejendomsadministrator
Hvis du udlejer en eller flere ejendomme enten som erhvervslejemål eller boligleje, er det vigtigt, at du sætter dig ind i de regler, der regulerer områderne. Det gælder også, hvis du er medlem af en ejerforening eller andelsboligforening. Hvis du ikke sætter dig ind i reglerne, risikerer du at pådrage dig et erstatningsansvar.
For at lette dit arbejde og mindske risikoen for at indgå ugyldige aftaler, kan det være værd at overveje at få en ejendomsadministrator til at varetage udlejningen eller ledelsen og den overordnede ejendomsadministration af foreningen. I det følgende gennemgår vi de faldgruber, du skal være opmærksom på. Og hvilke fordele der er ved at hyre en ejendomsadministrator henholdsvis til ejendomsadministration af udlejningsejendomme og ejer- og andelsforeninger.
Ejendomsadministration af udlejningsejendomme
Ejer du ejendomme, som du udlejer til bolig eller erhverv, er denne udlejning omfattet af de lejeretlige regler i henholdsvis Lejeloven, Boligreguleringsloven og Erhvervslejeloven.
Da dette er komplekse regler, er det vigtigt, at du eller den som står for ejendomsadministrationen kender og forstår dem. Det kan have vidtgående konsekvenser for indgåede lejeaftaler, hvis ikke gældende lovgivning er overholdt. Dette gælder især for boligudlejning, hvor en stor del af reglerne er ufravigelige, og ikke kan ændres til skade for lejer.
Ud over ved indgåelse af lejeaftaler er der et væld af andre regler og forpligtelser, der skal overholdes under lejemålets bestående, og når lejemålet ophører. Det kan en ejendomsadministrator hjælpe med.
Blandt andet har der siden 1. juli 2015 været krav om både ind- og fraflytningssyn.
Ved at tilknytte professionel ejendomsadministrator, er du som ejer sikret, at udlejningen og den daglige ejendomsadministration sker i overensstemmelse med de gældende regler.
Ejendomsadministrator i ejerforeninger og andelsboligforeninger
I ejerforeninger og andelsboligforeninger er bestyrelsen valgt til at varetage ledelsen af foreningen. Det betyder samtidig, at bestyrelsen kan pådrage sig erstatningsansvar, hvis bestyrelsen begår fejl.
En ejendomsadministrator kan blandt andet hjælpe foreningen med den daglige ejendomsadministration som bogføring, regnskaber, sparring med bestyrelsen, afholdelse af generalforsamlinger og meget andet.
En ejendomsadministrator mindsker arbejdspresset på bestyrelsen, så denne kan fokusere på andre områder såsom udvikling af foreningen. Endeligt kan det være nemmere at finde bestyrelsesmedlemmer, når der er en professionel ejendomsadministrator til at hjælpe, da bestyrelsens arbejdspligter er færre.
I Ret&Råd har vi stor erfaring med ejendomsadministration både inden for udlejningsejendomme, ejerforeninger og andelsboligforeninger. Kunne du tænke dig at få et uforpligtende tilbud på ejendomsadministration for dig eller din forening, så kontakt en af vores advokater allerede i dag.
Har du et spørgsmål til vores advokater?
"*" indikerer påkrævede felter
