Hvad er en tilstandsrapport
En tilstandsrapport er udarbejdet af en byggesagkyndig, der er godkendt til at udarbejde tilstandsrapporter. Formålet med tilstandsrapporten er, at beskrive og fastslå bygningernes alder og stand i forhold til andre tilsvarende bygninger af samme alder. I rapporten beskrives skader/tegn på skader såsom brud, lækager, deformeringer, svækkelser, revnedannelser og ødelæggelser.
Indeholder tilstandsrapporten eller elinstallationsrapporten ikke informationer om fejl/mangler, som burde have været omtalt i rapporten kan køberen fremsætte krav mod den byggesagkyndige om erstatning.
Ved udarbejdelsen af rapporten foretages der ikke nogen destruktive indgreb i ejendommen, men der sker alene en visuel gennemgang med brug af enkelte tekniske hjælperedskaber.
Erhvervs- og byggestyrelsen har udarbejdet en håndbog for de bygningssagkyndige, hvori der er en vejledning til de bygningssagkyndige om bygningsgennemgangens foretagelse og tilstandsrapportens udarbejdelse.
Hvad er en elinstallationsrapport
En elinstallationsrapport er en rapport, der indeholder resultatet af gennemgangen af bygningens elinstallationer. Formålet med gennemgangen er, at afklare i hvilket omfang bygningens elinstallationer er funktionsdygtige og lovlige i henhold til offentligretlige forskrifter.
I lighed med tilstandsrapporten er der alene tale om en visuel gennemgang af de synlige forhold ved elinstallationerne samt en stikprøvemæssig undersøgelse, der svarer til det el-tjek, som Sikkerhedsstyrelsen har udviklet i samarbejde med brancheorganisationen TEKNIQ.
Endvidere skal der stikprøvevis foretages undersøgelse af aftagelige og løftbare dele af elinstallationerne (eksempelvis ved at adskille kontakter og afbrydere samt nedtage nogle halogenspots).
Fejl i rapporterne
Indeholder tilstandsrapporten eller elinstallationsrapporten ikke informationer om fejl/mangler, som burde have været omtalt i rapporten kan køberen fremsætte krav mod den byggesagkyndige om erstatning. Det afgørende er, om den byggesagkyndige ud fra almindelige faglige normer burde have omtalt fejlen/manglen i rapporten.
Opdager køberen, at der er fejl i tilstandsrapporten eller elinstallationsrapporten så skal køberen reklamere over for den byggesagkyndige hurtigst muligt efter, at fejlen er opdaget. Reklamation skal ske inden 5 år efter overtagelsesdagen dog senest 6 år fra rapportens datering. Efter dette tidspunkt kan der ikke fremsættes krav mod den byggesagkyndige for fejl i rapporten.