Når flere end en ejer et aktiv, er det altid en god ide, at indgå en samejeoverenskomst vedrørende dette aktiv. Det er altid hensigtsmæssigt, at man indgår overenskomsten i forbindelse med, at man køber aktivet. Det er altid svært, hvis der allerede er opstået uoverensstemmelser at lave en aftale.
Aftalen bør indgås, selvom man er gode venner, samlevende eller andet.
Hensigten er, at overenskomsten aldrig ”skal op af skuffen”, men skulle der ske det, at man er uenige, er det altid fint at have en aftale, så man kan se, hvordan forholdene skal reguleres.
En samejeoverenskomst regulerer således reglerne for ejerskabet.
Hensigten er, at overenskomsten aldrig ”skal op af skuffen”, men skulle der ske det, at man er uenige, er det altid fint at have en aftale, så man kan se, hvordan forholdene skal reguleres.
Nogle af de punkter, som man normalt aftaler i en samejeoverenskomst følger måske af almindelig jura, men for at undgå fortolkningstvivl eller andet, er det altid hensigtsmæssigt, at man har klare aftaler (også) om et sameje.
En samejeoverenskomst for fast ejendom
Køber flere en fast ejendom sammen, bør man blandt andet drøfte følgende forhold:
- Det bør angives, hvilke kontante midler de enkelte ejere er kommet med i forbindelse med købet, og det bør også angives, hvordan et overskud eller underskud i forbindelse med salget skal deles mellem samejerne.
- Det skal også anføres, hvordan fordeling af udgifter og indtægter skal foretages.
- Der kan enten være en 50/50 betaling eller en betaling efter hvorledes ejerskabet er fordelt.
- Det bør aftales, om hver især kan pantsætte sin andel af ejendommen.
- Det bør også angives, hvilke beslutninger en af ejerne kan tage alene, og hvilke beslutninger, der kræver flertal/enstemmighed.
- Vedrørende vedligeholdelse og forbedring bør man også præcisere, hvordan udgifter skal fordeles og hvilken ”stand” ejendommen skal have.
- Man bør også medtage nogen bestemmelser omkring, hvordan samejet skal ophøre, herunder hvordan en vurdering af ejendommen/anparten skal ske, om man skal kunne opsige samejet med den virkning, at alle anparter skal sælges samlet, om der skal være en forkøbsret/køberet eller om man skal aftale, at der kan afholdes en intern auktion samejerne imellem.
Læs også: Ugifte samlevende.
Tilmeld dig Ret&Råds nyhedsbreve og modtag artikler som denne.
Artiklen er oprindeligt udgivet 21. marts 2021 og opdateret 18. juni 2025.