Udlejning af egen bolig via digitale korttidsudlejningsplatforme som Airbnb er fortsat en attraktiv mulighed for mange boligejere i Danmark. Samtidig stiller denne form for udlejning en række juridiske og skattemæssige krav, som er væsentlige at kende, før man påbegynder udlejningen. Nedenfor gennemgås de centrale regler og overvejelser, som gælder i 2026.
1. Regulering af korttidsudlejning
Korttidsudlejning omfatter typisk udlejning af en helårsbolig i en begrænset periode, ofte under fire måneder årligt. Udlejningen reguleres af både national lovgivning og i visse tilfælde kommunale bestemmelser.
Som udgangspunkt må en helårsbolig udlejes i op til 70 dage om året, når udlejningen sker via en digital platform, der automatisk indberetter lejeindtægter til Skattestyrelsen. Enkelte kommuner har mulighed for at fastsætte en højere grænse, eksempelvis op til 100 dage, hvis særlige betingelser er opfyldt.
Derudover kan kommuner stille krav om registrering af udlejningen, herunder brug af et registreringsnummer, som skal oplyses ved annoncering.
For boliger, der er omfattet af ejerforeninger, andelsboligforeninger eller lejeaftaler, er det afgørende at gennemgå vedtægter og kontraktvilkår. Mange foreninger har indført begrænsninger eller forbud mod korttidsudlejning.
2. Skattemæssige forhold
Indtægter fra Airbnb‑udlejning er skattepligtige og skal indberettes korrekt. Platforme som Airbnb indberetter som udgangspunkt automatisk til Skattestyrelsen, men ansvaret for korrekt angivelse på årsopgørelsen tilhører altid udlejeren.
I 2026 gælder fortsat følgende overordnede principper:
Udlejere kan bruge bundfradragsmodellen, hvor indtægter op til 35.100 kr. årligt er skattefrie, forudsat at udlejningen sker via en indberettende platform. Af den del af indtægten, der overstiger bundfradraget, altså de 35.100 kr, medregnes 60 procent som skattepligtig kapitalindkomst.
Alternativt kan udlejeren vælge en regnskabsmæssig metode, hvor dokumenterede udgifter relateret til udlejningen fratrækkes, før den skattepligtige indkomst opgøres.
Ved udlejning uden brug af en indberettende platform reduceres bundfradraget, og udlejeren skal selv sikre korrekt indberetning.
3. Moms og erhvervsmæssig udlejning
I særlige tilfælde kan Airbnb‑udlejning blive betragtet som erhvervsmæssig aktivitet. Dette kan være relevant, hvis der udlejes flere boliger, eller hvis udlejningen har et omfang og en karakter, der overstiger almindelig privat udlejning.
Hvis udlejningen vurderes som momspligtig virksomhed, kan der opstå krav om momsregistrering. En sådan vurdering bør altid ske konkret og med professionel rådgivning.
4. Praktiske anbefalinger
Før du påbegynder korttidsudlejning, anbefaler jeg at:
- undersøge de kommunale regler for korttidsudlejning i den kommune, hvor boligen ligger
- gennemgå ejer‑, andels‑ eller lejevedtægter for eventuelle begrænsninger
- sikre korrekt skattemæssig håndtering og indberetning
- søge juridisk rådgivning ved tvivl om skat, moms eller lovligheden af udlejningen
Afsluttende bemærkning
Airbnb‑udlejning kan være økonomisk attraktiv, men indebærer også klare juridiske og skattemæssige forpligtelser. En korrekt håndtering er afgørende for at undgå efteropkrævninger, sanktioner eller konflikter med foreninger og myndigheder.
Hos Ret&Råd Advokater Nordsjælland rådgiver vi løbende om korttidsudlejning, ejendomsret og skattemæssige forhold og står gerne til rådighed med en konkret vurdering af din situation.