Få overblik før du køber bolig med en tingbogsattest
Når du køber bolig, er det afgørende at kende de juridiske forhold, der knytter sig til ejendommen. En tingbogsattest giver dig indsigt i netop disse oplysninger og kan være afgørende, hvis du fx ønsker at bygge til, ændre anvendelsen eller undgå ubehagelige overraskelser efter køb.
Attesten giver et vigtigt juridisk overblik og danner grundlag for videre rådgivning i forbindelse med boligkøb.
Hvad er en tingbogsattest?
En tingbogsattest viser, hvad der er registreret om, og på ejendommens blad, i tingbogen.
Tingbogsattesten indeholder oplysninger om:
- Hvem ejer ejendommen, og hvornår er ejendommen købt (adkomst)
- Hvilken pris ejendommen er handlet til
- Byrder/servitutter, dvs. hvilke rettigheder eller forpligtelser, herunder rådighedsbegrænsninger, der er knyttet til ejendommen
- Hæftelser, dvs. oplysninger om de tinglyste pantebreve/gæld i ejendommen.
Hvad bruges tingbogsattesten til?
I en tingbogsattest kan man se, hvad der er registreret om ejendommen i tingbogen, og man kan f.eks. kontrollere, om den man handler med, nu også ejer ejendommen, hvilke lån der er tinglyst på ejendommen, om der evt. er foretaget udlæg og endelig hvilke servitutter, der er tinglyst på ejendommen. Bemærk, at tingbogsattesten kun viser en kort beskrivelse af fx servitutter. Hvis du vil se det fulde indhold af en deklaration, kan du hente dokumentet ved hjælp af det tilknyttede filnummer på tinglysning.dk.
Man får dog ikke det fuldstændige indhold, da det kun er korte overskrifter, der fortæller lidt om indholdet. Hvis man vil se det fuldstændige indhold af f.eks. en deklaration lyst på ejendommen, så kan man, ved hjælp af et fil nr. der er oplyst ved deklarationen, søge efter filen på tinglysningen og downloade et eksemplar.
Hvis man f.eks. køber en ejendom og forventer at kunne bygge til, er det væsentligt at få undersøgt, om der skulle være tinglyst noget, der hindrer disse planer, inden en handel er endelig. Det kan man gøre ved hjælp af en tingbogsattest.
Hvor kan man få en tingbosattest?
Du kan få en tingbogsattest via den officielle danske tinglysningsportal:
Her kan du gratis søge på en ejendom og hente oplysninger fra tingbogen – herunder:
- Adkomst (ejeroplysninger)
- Servitutter
- Pantehæftelser (lån, gæld, udlæg)
Sådan gør du:
- Gå ind på www.tinglysning.dk
- Vælg menupunktet “Se registreringer”
- Søg på ejendommen via adresse, matrikelnummer eller ejendommens Ejerlav
- Du får adgang til tingbogsattesten og evt. tilhørende dokumenter
Bemærk: Du får kun en kort beskrivelse af fx servitutter. Vil du læse selve dokumentet, kan du klikke videre og hente det ved hjælp af det oplyste filnummer.
Rådgivning ved boligkøb – undgå juridiske faldgruber
Ved køb af fast ejendom er det vigtigt, at alle dokumenter – herunder tingbogsattest, servitutter og købsaftale – bliver gennemgået grundigt. Hos Ret&Råd kan du få juridisk rådgivning ved boligkøb, så du kan købe trygt og oplyst.
Kontakt en boligadvokat hos Ret&Råd – og få styr på tingbogsattesten, før du skriver under.
Har du et spørgsmål til vores advokater?
"*" indikerer påkrævede felter