Købsaftale - det afgørende dokument i en bolighandel

Købsaftalen er det helt afgørende dokument ved et boligkøb, og samtlige vilkår for handlen bør fremgå af den, herunder pris, overtagelsesdato, fakta om ejendommen, ansvarsfraskrivelser, finansiering og mange andre forhold.

De fleste ejendomme sælges gennem ejendomsmæglere, som anvender en standardformular fra Dansk Ejendomsmæglerforening. Selvom der er tale om en standardformular, så må du regne med, at det er sælgers rådgiver, der udfylder købsaftalen, og som udgangspunkt alene varetager sælgers interesser.

Som køber er det derfor vigtigt at få en advokat til at gennemgå købsaftalen og eventuelt ændre betingelserne, så du stilles bedst muligt. Du kan godt underskrive købsaftalen før, advokaten har gennemgået aftalen, men så er det vigtigt, at du får indsat et advokatforbehold.

Selv om de fleste gerne vil, nytter det ikke at være "pæn" og undlade at gøre indsigelse, når det gælder et så vigtigt dokument som en købsaftale.

Vær grundig, når du løber en købsaftale igennem

Det er vigtigt at en købsaftale indeholder alle de forhold, som du har drøftet med sælger og ejendomsmægler – lige fra, om huset er hulmursisoleret til aftaler om, hvad der følger med i handlen. Vist er mundtlige aftaler bindende, men af bevismæssige grunde bør alle aftaler i forbindelse med handlen skrives ned – klart og præcist formuleret. Det er meget vigtigt, at formuleringerne i købsaftalen er juridisk korrekte, så der ikke er tvivl om virkningen af en given formulering. For eksempel er der himmelvid forskel på, om en sælger "oplyser" eller "indestår".

I en købsaftale er der dels en fortegnelse over alle de papirer og dokumenter, der indgår i den samlede handel, dels en oversigt over de aftaler, der er en del af handlen.

Selv om de fleste gerne vil, nytter det ikke at være "pæn" og undlade at gøre indsigelse, når det gælder et så vigtigt dokument som en købsaftale.

Fandt du ikke svar på dit spørgsmål?

Udfyld formularen, så vil en af vores advokater kontakte dig inden for 2 hverdage.

Navn
*
E-mail
*
Telefon
Postnummer
*
Beskrivelse

Artikler relateret til bolig

Har man krav på at overdrage den faste ejendom til børnene til offentlig vurdering minus 15 %?

Kan vi overdrage vores ejendom till vores børn til offentlig vurdering minus 15 % ? De nye ejendomsvurderinger er endnu engang udskudt, og i mange tilfælde må der formodes at være en vis forskel på den offentlige vurdering og det egentlig markedsværdi.
Af Anne Kjærhus Mortensen Advokat (L)

Har du brug for bygningssagkyndig bistand, når du køber fast ejendom?

Til trods for den verserende debat om tilstandsrapporter og bygningssagkyndiges manglende uafhængighed skal man huske, at det i mange tilfælde er en fordel af søge byggeteknisk bistand.
Af Brian Bruun Hansen Advokat (H)

Legepladser og grundejerforeninger

Grundejerforeninger, ejerforeninger og andelsboligforeninger opretter ofte legepladser på deres fællesarealer. Der gælder særlige krav til legepladsernes indretning, som er skærpede hvis de må anses for offentlige legepladser.
Af Jens Hessel Advokat (H)