Købsaftale - det afgørende dokument i en bolighandel

Købsaftalen er det helt afgørende dokument ved et boligkøb, og samtlige vilkår for handlen bør fremgå af den, herunder pris, overtagelsesdato, fakta om ejendommen, ansvarsfraskrivelser, finansiering og mange andre forhold.

De fleste ejendomme sælges gennem ejendomsmæglere, som anvender en standardformular fra Dansk Ejendomsmæglerforening. Selvom der er tale om en standardformular, så må du regne med, at det er sælgers rådgiver, der udfylder købsaftalen, og som udgangspunkt alene varetager sælgers interesser.

Som køber er det derfor vigtigt at få en advokat til at gennemgå købsaftalen og eventuelt ændre betingelserne, så du stilles bedst muligt. Du kan godt underskrive købsaftalen før, advokaten har gennemgået aftalen, men så er det vigtigt, at du får indsat et advokatforbehold.

Selv om de fleste gerne vil, nytter det ikke at være "pæn" og undlade at gøre indsigelse, når det gælder et så vigtigt dokument som en købsaftale.

Vær grundig, når du løber en købsaftale igennem

Det er vigtigt at en købsaftale indeholder alle de forhold, som du har drøftet med sælger og ejendomsmægler – lige fra, om huset er hulmursisoleret til aftaler om, hvad der følger med i handlen. Vist er mundtlige aftaler bindende, men af bevismæssige grunde bør alle aftaler i forbindelse med handlen skrives ned – klart og præcist formuleret. Det er meget vigtigt, at formuleringerne i købsaftalen er juridisk korrekte, så der ikke er tvivl om virkningen af en given formulering. For eksempel er der himmelvid forskel på, om en sælger "oplyser" eller "indestår".

I en købsaftale er der dels en fortegnelse over alle de papirer og dokumenter, der indgår i den samlede handel, dels en oversigt over de aftaler, der er en del af handlen.

Selv om de fleste gerne vil, nytter det ikke at være "pæn" og undlade at gøre indsigelse, når det gælder et så vigtigt dokument som en købsaftale.

Fandt du ikke svar på dit spørgsmål?

Udfyld formularen, så vil en af vores advokater kontakte dig inden for 2 hverdage.

Navn
*
E-mail
*
Telefon
Postnummer
*
Beskrivelse

Artikler relateret til bolig

Tidsbegrænsede lejeaftaler – hvad skal du være opmærksom på?

Denne artikel gennemgår muligheden for indgåelse og tilsidesættelse af tidsbegrænsede lejeaftaler i boliglejemål.
Af Maria Kjærulff Berth Advokat (L)

Auktionsskøde efter køb af ejendom på tvangsauktion

Når du har købt en ejendom på tvangsauktion skal du have udstedt og tinglyst et auktionsskøde. Derved bliver du registreret i den offentlige tilgængelige digitale tingbog, at du ejer ejendommen.
Af Søren Dybdahl Andersen Advokat (H)

Bundet på hænder og fødder - transportkorridorer

Medierne har ofte historier om private ejere og erhvervsejendomsejere, der rammes - indirekte og direkte - af det offentliges - ikke fuldbyrdede - planer om anlæg af især motorveje og jernbaner.
Af Steen Petersen Advokat (H)