Købsaftale - det afgørende dokument i en bolighandel

Købsaftalen er det helt afgørende dokument ved et boligkøb, og samtlige vilkår for handlen bør fremgå af den, herunder pris, overtagelsesdato, fakta om ejendommen, ansvarsfraskrivelser, finansiering og mange andre forhold.

De fleste ejendomme sælges gennem ejendomsmæglere, som anvender en standardformular fra Dansk Ejendomsmæglerforening. Selvom der er tale om en standardformular, så må du regne med, at det er sælgers rådgiver, der udfylder købsaftalen, og som udgangspunkt alene varetager sælgers interesser.

Som køber er det derfor vigtigt at få en advokat til at gennemgå købsaftalen og eventuelt ændre betingelserne, så du stilles bedst muligt. Du kan godt underskrive købsaftalen før, advokaten har gennemgået aftalen, men så er det vigtigt, at du får indsat et advokatforbehold.

Selv om de fleste gerne vil, nytter det ikke at være "pæn" og undlade at gøre indsigelse, når det gælder et så vigtigt dokument som en købsaftale.

Vær grundig, når du løber en købsaftale igennem

Det er vigtigt at en købsaftale indeholder alle de forhold, som du har drøftet med sælger og ejendomsmægler – lige fra, om huset er hulmursisoleret til aftaler om, hvad der følger med i handlen. Vist er mundtlige aftaler bindende, men af bevismæssige grunde bør alle aftaler i forbindelse med handlen skrives ned – klart og præcist formuleret. Det er meget vigtigt, at formuleringerne i købsaftalen er juridisk korrekte, så der ikke er tvivl om virkningen af en given formulering. For eksempel er der himmelvid forskel på, om en sælger "oplyser" eller "indestår".

I en købsaftale er der dels en fortegnelse over alle de papirer og dokumenter, der indgår i den samlede handel, dels en oversigt over de aftaler, der er en del af handlen.

Selv om de fleste gerne vil, nytter det ikke at være "pæn" og undlade at gøre indsigelse, når det gælder et så vigtigt dokument som en købsaftale.

Fandt du ikke svar på dit spørgsmål?

Udfyld formularen, så vil en af vores advokater kontakte dig inden for 2 hverdage.

Navn
*
E-mail
*
Telefon
Postnummer
*
Beskrivelse

Blogs relateret til bolig

Nabo vinder sag om sortglaseret tegltag

Højesteret har den 16. januar 2018 taget stilling til det principielle naboretlige spørgsmål om, hvor meget en nabo skal tåle efter en ændring på et eksisterende forhold.
Af Jacob Bartholin Holm Advokat (H)

Hvem skal betale huslejen, hvis den ene part flytter?

Mange ejer eller lejer en fælles bolig sammen med ægtefællen/kæresten, og det er ikke altid, at parterne er helt klar over, hvem der er registreret som den formelle lejer eller tinglyste ejer. I dagligdagen indretter mange sig på, at udgifterne til boligen fordeles i fællesskabet. Derudover er parterne ofte uvidende om, hvordan formalia omkring betalingsforpligtelserne egentlig er.
Af Tina Linnelyst Advokat

Har du husket ”Håndværkerfradraget”?

Det er ved at være sidste chance for at få udført opgaver i henhold til BoligJobordningen og opnå fradrag i 2017. BoligJobordningen blev som ventet genindført i 2017, men fradrag for håndværksarbejder har i 2017 været begrænset til arbejder hvor der har været tale om energibesparelser, altså grønne investeringer.
Af Inge Lindeer Købermægler