Købsaftale - det afgørende dokument i en bolighandel

Købsaftalen er det helt afgørende dokument ved et boligkøb, og samtlige vilkår for handlen bør fremgå af den, herunder pris, overtagelsesdato, fakta om ejendommen, ansvarsfraskrivelser, finansiering og mange andre forhold.

De fleste ejendomme sælges gennem ejendomsmæglere, som anvender en standardformular fra Dansk Ejendomsmæglerforening. Selvom der er tale om en standardformular, så må du regne med, at det er sælgers rådgiver, der udfylder købsaftalen, og som udgangspunkt alene varetager sælgers interesser.

Som køber er det derfor vigtigt at få en advokat til at gennemgå købsaftalen og eventuelt ændre betingelserne, så du stilles bedst muligt. Du kan godt underskrive købsaftalen før, advokaten har gennemgået aftalen, men så er det vigtigt, at du får indsat et advokatforbehold.

Selv om de fleste gerne vil, nytter det ikke at være "pæn" og undlade at gøre indsigelse, når det gælder et så vigtigt dokument som en købsaftale.

Vær grundig, når du løber en købsaftale igennem

Det er vigtigt at en købsaftale indeholder alle de forhold, som du har drøftet med sælger og ejendomsmægler – lige fra, om huset er hulmursisoleret til aftaler om, hvad der følger med i handlen. Vist er mundtlige aftaler bindende, men af bevismæssige grunde bør alle aftaler i forbindelse med handlen skrives ned – klart og præcist formuleret. Det er meget vigtigt, at formuleringerne i købsaftalen er juridisk korrekte, så der ikke er tvivl om virkningen af en given formulering. For eksempel er der himmelvid forskel på, om en sælger "oplyser" eller "indestår".

I en købsaftale er der dels en fortegnelse over alle de papirer og dokumenter, der indgår i den samlede handel, dels en oversigt over de aftaler, der er en del af handlen.

Selv om de fleste gerne vil, nytter det ikke at være "pæn" og undlade at gøre indsigelse, når det gælder et så vigtigt dokument som en købsaftale.

Fandt du ikke svar på dit spørgsmål?

Udfyld formularen, så vil en af vores advokater kontakte dig inden for 2 hverdage.

Navn
*
E-mail
*
Telefon
Postnummer
*
Beskrivelse

Blogs relateret til bolig

AB 92 bliver til AB 18 – hvad betyder det for byggeriets parter

Når man som almindelig forbruger indgår aftale med et byggefirma om opførelse af et hus, eller skal have udført større håndværksopgaver/ombygninger m.m., så er det vigtigt at kende de regler, som man kan og bør anvende i forbindelse med aftaleindgåelsen.
Af Inge Lindeer Købermægler

Hvad er en skelforretning

Er to naboer uenige om, hvor skellet mellem deres ejendomme er placeret, så kan hver af parterne anmode om at der gennemføres en skelforretning. I praksis foregår dette ved, at man beder en landinspektør om at foretage en afmærkning af, hvor skellet ligger ifølge matrikelkortet, hvorefter landinspektøren aktuelt kan tage stilling til, om skellet på baggrund af de faktiske forhold har flyttet sig på baggrund af hævd. I sådanne sager er det en god ide, at alliere sig med en advokat for ikke at komme galt afsted, og mange gange dækker forsikringen i øvrigt hele eller det meste af udgiften til skelforretningen herunder også udgiften til advokathjælp.
Af Jeppe Ravn Hattens Jensen Advokat

Sprøjtemidler i private haver

Som udgangspunkt er de fleste nok enige i, at man som haveejer, der kun bruger sin have til fritidsfornøjelser, ikke bør anvende ukrudtsmidler eller andre kemiske stoffer i haven.
Af Claus Witt Advokat (H)