Ejerskifteforsikring

I forbindelse med køb af bolig vil du som køber oftest blive tilbudt at tegne en ejerskifteforsikring. En ejerskifteforsikring skal sikre dig som køber mod de skjulte mangler, som var til stede på overtagelsesdagen, men som ikke er omtalt i tilstandsrapporten og elinstallationsrapporten.

Er ejerskifteforsikring nødvendig?

Hvis du vælger at tegne ejerskifteforsikring i forbindelse med dit boligkøb, er sælger forpligtet til at betale halvdelen af ejerskifteforsikringspræmien. Til gengæld er sælger fri af det 10-årige ansvar for eventuelle skjulte fejl og mangler, samt ulovlige elinstallationer ved ejendommen, som sælger ellers ville blive pålagt. For både køber og sælger kan tegning af en ejerskifteforsikring dermed skabe tryghed.

Du bør overveje at tegne ejerskifteforsikring og husforsikring i det samme forsikringsselskab.

Se dig for, når du tegner ejerskifteforsikring!

Hos Ret&Råd Advokater anbefaler vi, at du tegner en ejerskifteforsikring, men du bør være kritisk, når det gælder valg af forsikring. Nogle forsikringer er dyrere end andre, og der er forskel på, hvilke og hvor mange forbehold, selskaberne tager i forsikringstilbuddet. Du kan derfor ikke nøjes med at kigge på prisen, når du skal vælge ejerskifteforsikring.

Basisdækning eller udvidet dækning

Du skal særligt være opmærksom på, at en ejerskifteforsikring med en basisdækning dækker bygningsmangler, som ikke er beskrevet i tilstandsrapporten, og ulovlige elinstallationer, som ikke er omtalt i elinstallationsrapporten,  men at basisdækningen ikke omfatter ulovlige bygningsindretninger, forhold på grunden og forhold som skyldes sædvanligt slid og manglende vedligeholdelse eller forhold, som du har fået kendskab til, før forsikringen blev tegnet. Mod en højere præmie tilbyder de fleste forsikringsselskaber en udvidet dækning, så der også opnås dækning for ulovlige bygningsindretninger og miljøforhold på grunden. Selvrisikoen udgør kr. 5.000,00 pr. skade og max kr. 50.000,00 i forsikringens løbetid jfr. loven herom.

Vær opmærksom på at ejerskifteforsikringen skal være tegnet, inden man får overgivet nøglerne til ejendommen fra sælger. Desuden bør du overveje at tegne ejerskifteforsikring og husforsikring i det samme forsikringsselskab.

Fandt du ikke svar på dit spørgsmål?

Udfyld formularen, så vil en af vores advokater kontakte dig inden for 2 hverdage.

Navn
*
E-mail
*
Telefon
Postnummer
*
Beskrivelse

Artikler relateret til bolig

Nye regler om familieoverdragelse

Folketinget har nu vedtaget et nyt ejendomsvurderingssystem, som skal afspejle de reelle priser bedre end i dag. Det nye værdiansættelsescirkulære har betydning for arv og gave.
Af Per Andreasen Advokat (H)

Refinansiering af afdragsfri lån

For alle, der har optaget afdragsfrie lån fra 2013 og fremefter, udløber afdragsfriheden, når man har udnyttet muligheden i ti år. Mange af dem, der har benyttet sig af muligheden for at optage et afdragsfrit lån, ønsker at forlænge afdragsfriheden, når 10 års perioden er udløbet. Selvom boligmarkedet har stabiliseret sig mange steder i landet, er det desværre ikke muligt for alle at få afdragsfriheden forlænget.
Af Kirsten Skodborg Advokat (L)

Mulig skattefrihed ved køb og salg af ejendom i udlandet

Denne artikel giver et generelt overblik over parcelhusregelbetingelserne, da salget af din ejendom i udlandet således kan være skattefrit i Danmark efter danske regler.
Af Carme Pérez Cot Abogada (spansk advokat)