Ejerskifteforsikring

I forbindelse med køb af bolig vil du som køber oftest blive tilbudt at tegne en ejerskifteforsikring. En ejerskifteforsikring skal sikre dig som køber mod de skjulte mangler, som var til stede på overtagelsesdagen, men som ikke er omtalt i tilstandsrapporten og elinstallationsrapporten.

Er ejerskifteforsikring nødvendig?

Hvis du vælger at tegne ejerskifteforsikring i forbindelse med dit boligkøb, er sælger forpligtet til at betale halvdelen af ejerskifteforsikringspræmien. Til gengæld er sælger fri af det 10-årige ansvar for eventuelle skjulte fejl og mangler, samt ulovlige elinstallationer ved ejendommen, som sælger ellers ville blive pålagt. For både køber og sælger kan tegning af en ejerskifteforsikring dermed skabe tryghed.

Du bør overveje at tegne ejerskifteforsikring og husforsikring i det samme forsikringsselskab.

Se dig for, når du tegner ejerskifteforsikring!

Hos Ret&Råd Advokater anbefaler vi, at du tegner en ejerskifteforsikring, men du bør være kritisk, når det gælder valg af forsikring. Nogle forsikringer er dyrere end andre, og der er forskel på, hvilke og hvor mange forbehold, selskaberne tager i forsikringstilbuddet. Du kan derfor ikke nøjes med at kigge på prisen, når du skal vælge ejerskifteforsikring.

Basisdækning eller udvidet dækning

Du skal særligt være opmærksom på, at en ejerskifteforsikring med en basisdækning dækker bygningsmangler, som ikke er beskrevet i tilstandsrapporten, og ulovlige elinstallationer, som ikke er omtalt i elinstallationsrapporten,  men at basisdækningen ikke omfatter ulovlige bygningsindretninger, forhold på grunden og forhold som skyldes sædvanligt slid og manglende vedligeholdelse eller forhold, som du har fået kendskab til, før forsikringen blev tegnet. Mod en højere præmie tilbyder de fleste forsikringsselskaber en udvidet dækning, så der også opnås dækning for ulovlige bygningsindretninger og miljøforhold på grunden. Selvrisikoen udgør kr. 5.000,00 pr. skade og max kr. 50.000,00 i forsikringens løbetid jfr. loven herom.

Vær opmærksom på at ejerskifteforsikringen skal være tegnet, inden man får overgivet nøglerne til ejendommen fra sælger. Desuden bør du overveje at tegne ejerskifteforsikring og husforsikring i det samme forsikringsselskab.

Fandt du ikke svar på dit spørgsmål?

Udfyld formularen, så vil en af vores advokater kontakte dig inden for 2 hverdage.

Navn
*
E-mail
*
Telefon
Postnummer
*
Beskrivelse

Blogs relateret til bolig

Har du tænkt på at overdrage din bolig til dine børn?

Hvis du har, er det måske en god ide, at gennemføre en overdragelse inden den nye ejendomsvurdering offentliggøres i slutningen af året.
Af Inge Lindeer Købermægler

AB 92 bliver til AB 18 – hvad betyder det for byggeriets parter

Når man som almindelig forbruger indgår aftale med et byggefirma om opførelse af et hus, eller skal have udført større håndværksopgaver/ombygninger m.m., så er det vigtigt at kende de regler, som man kan og bør anvende i forbindelse med aftaleindgåelsen.
Af Inge Lindeer Købermægler

Hvad er en skelforretning

Er to naboer uenige om, hvor skellet mellem deres ejendomme er placeret, så kan hver af parterne anmode om at der gennemføres en skelforretning. I praksis foregår dette ved, at man beder en landinspektør om at foretage en afmærkning af, hvor skellet ligger ifølge matrikelkortet, hvorefter landinspektøren aktuelt kan tage stilling til, om skellet på baggrund af de faktiske forhold har flyttet sig på baggrund af hævd. I sådanne sager er det en god ide, at alliere sig med en advokat for ikke at komme galt afsted, og mange gange dækker forsikringen i øvrigt hele eller det meste af udgiften til skelforretningen herunder også udgiften til advokathjælp.
Af Jeppe Ravn Hattens Jensen Advokat