Ejerskifteforsikring

I forbindelse med køb af bolig vil du som køber oftest blive tilbudt at tegne en ejerskifteforsikring. En ejerskifteforsikring skal sikre dig som køber mod de skjulte mangler, som var til stede på overtagelsesdagen, men som ikke er omtalt i tilstandsrapporten og elinstallationsrapporten.

Er ejerskifteforsikring nødvendig?

Hvis du vælger at tegne ejerskifteforsikring i forbindelse med dit boligkøb, er sælger forpligtet til at betale halvdelen af ejerskifteforsikringspræmien. Til gengæld er sælger fri af det 10-årige ansvar for eventuelle skjulte fejl og mangler, samt ulovlige elinstallationer ved ejendommen, som sælger ellers ville blive pålagt. For både køber og sælger kan tegning af en ejerskifteforsikring dermed skabe tryghed.

Du bør overveje at tegne ejerskifteforsikring og husforsikring i det samme forsikringsselskab.

Se dig for, når du tegner ejerskifteforsikring!

Hos Ret&Råd Advokater anbefaler vi, at du tegner en ejerskifteforsikring, men du bør være kritisk, når det gælder valg af forsikring. Nogle forsikringer er dyrere end andre, og der er forskel på, hvilke og hvor mange forbehold, selskaberne tager i forsikringstilbuddet. Du kan derfor ikke nøjes med at kigge på prisen, når du skal vælge ejerskifteforsikring.

Basisdækning eller udvidet dækning

Du skal særligt være opmærksom på, at en ejerskifteforsikring med en basisdækning dækker bygningsmangler, som ikke er beskrevet i tilstandsrapporten, og ulovlige elinstallationer, som ikke er omtalt i elinstallationsrapporten,  men at basisdækningen ikke omfatter ulovlige bygningsindretninger, forhold på grunden og forhold som skyldes sædvanligt slid og manglende vedligeholdelse eller forhold, som du har fået kendskab til, før forsikringen blev tegnet. Mod en højere præmie tilbyder de fleste forsikringsselskaber en udvidet dækning, så der også opnås dækning for ulovlige bygningsindretninger og miljøforhold på grunden. Selvrisikoen udgør kr. 5.000,00 pr. skade og max kr. 50.000,00 i forsikringens løbetid jfr. loven herom.

Vær opmærksom på at ejerskifteforsikringen skal være tegnet, inden man får overgivet nøglerne til ejendommen fra sælger. Desuden bør du overveje at tegne ejerskifteforsikring og husforsikring i det samme forsikringsselskab.

Fandt du ikke svar på dit spørgsmål?

Udfyld formularen, så vil en af vores advokater kontakte dig inden for 2 hverdage.

Navn
*
E-mail
*
Telefon
Postnummer
*
Beskrivelse

Artikler relateret til bolig

Husk at se på energiforbruget, når du køber bolig

Når drømmen om hus og have eller ønsket om en skøn ejerlejlighed med altan skal realiseres, er der en del faktorer, der påvirker den daglige driftsøkonomi for ejeren. Udgifter til opvarmning og forbrug er væsentlige faktorer i den totale boligudgift, der desværre ofte betragtes som sekundær i udvælgelsen.
Af Jacob Bartholin Holm Advokat (H)

Det skal med i en samejeoverenskomst for fast ejendom

Det er en god idé at indgå en samejeoverenskomst, når du køber fast ejendom med andre, for skulle I blive uenige, er det hensigtsmæssigt at have en klar aftale. Den bør f.eks. omhandle, hvordan fordeling af udgifter og indtægter skal foretages, eller hvorvidt hver især kan pantsætte sin andel af ejendommen.
Af Peter Paldan Sørensen Advokat (H)

Hvad er konsekvensen, hvis man ikke har en samejeoverenskomst?

Måske har du ejet hus, sommerhus, ejerlejlighed, bil osv sammen med din ekskæreste. Eller sammen med et familiemedlem. Nu skal I ikke eje dette aktiv sammen mere, enten fordi I som kærestepar er gået fra hinanden, eller fordi familien ikke skal eje familiesommerhuset i fællesskab mere. Men I har ingen aftaler om, hvordan skal I forholde jer, når I skal have samejet til at ophøre. Og I kan ikke umiddelbart finde en løsning selv. Hvad gør I?
Af Henriette Lyhne Advokat (L)