Advokatforbehold

Et advokatforbehold er ikke automatisk med i en købsaftale. Du skal derfor selv sørge for at det bliver inkluderet. Kan du ikke få mægler til at indsætte advokatforbeholdet, må du ikke skrive under, før din boligrådgiver har haft mulighed for at gennemgå købsaftalen.

Derfor er advokatforbeholdet vigtigt

Når du skal købe bolig, er det vigtigt at få en uvildig boligrådgiver eller advokat til at gennemgå købsaftalen og øvrige dokumenter, som vedrører boligen, inden du skriver under på købsaftalen.

Ved at anvende et advokatforbehold får du mulighed for at få advokaten til at gennemgå dokumenterne, selvom du har skrevet under på købsaftalen. Du kan dermed stadig nå at fortryde næsten gratis, hvis din advokat finder forhold, som gør, at du alligevel ikke kan/vil købe boligen. I det tilfælde, skal du kun betale et salær til din advokat for den rådgivning, du har modtaget.

Et advokatforbehold skal skrives ind i selve købsaftalen og bør formuleres således:

”Købers underskrift på denne købsaftale er betinget af, at købers advokat kan godkende købsaftalen i dens helhed. Evt. indsigelser skal være meddelt sælgers ejendomsmægler senest den xx/xx kl. xx.”

”Købers underskrift på denne købsaftale er betinget af, at købers advokat kan godkende købsaftalen i dens helhed. Evt. indsigelser skal være meddelt sælgers ejendomsmægler senest den xx/xx kl. xx.”

I advokatforbeholdet sættes en frist for at komme med indsigelser, som ofte er begrænset til 3-6 hverdage, men hvis det bliver nødvendigt med en længere frist, kan man bede om en udsættelse.

Inden for den aftalte frist har advokaten så mulighed for at gennemgå alle papirerne og vurdere, om der er forhold eller vilkår, som bør undersøges nærmere eller forhandles.

Dyrt at fortryde uden et advokatforbehold

Hvis både du og sælger har skrevet under, og du ikke har fået tilføjet et advokatforbehold, kan du kun komme ud af handlen ved at bruge den lovbestemte fortrydelsesret. Du skal i så fald betale en godtgørelse til sælger på 1 % af købesummen, og du skal inden for 6 hverdage fremsende en skriftlig meddelelse om fortrydelsen og betale godtgørelsen. 1 % af købesummen kan blive til mange penge, så det kan betale sig at få indsat et advokatforbehold.

Fandt du ikke svar på dit spørgsmål?

Udfyld formularen, så vil en af vores advokater kontakte dig inden for 2 hverdage.

Navn
*
E-mail
*
Telefon
Postnummer
*
Beskrivelse

Artikler relateret til køb af bolig

Husk at se på energiforbruget, når du køber bolig

Når drømmen om hus og have eller ønsket om en skøn ejerlejlighed med altan skal realiseres, er der en del faktorer, der påvirker den daglige driftsøkonomi for ejeren. Udgifter til opvarmning og forbrug er væsentlige faktorer i den totale boligudgift, der desværre ofte betragtes som sekundær i udvælgelsen.
Af Jacob Bartholin Holm Advokat (H)

Det skal med i en samejeoverenskomst for fast ejendom

Det er en god idé at indgå en samejeoverenskomst, når du køber fast ejendom med andre, for skulle I blive uenige, er det hensigtsmæssigt at have en klar aftale. Den bør f.eks. omhandle, hvordan fordeling af udgifter og indtægter skal foretages, eller hvorvidt hver især kan pantsætte sin andel af ejendommen.
Af Peter Paldan Sørensen Advokat (H)

K1, K2 og K3 erstattes af farvekoder

Den 1. oktober 2020 blev der indført ændringer for udarbejdelse af tilstandsrapport og elinstallationsrapport for at give køber af en ejendom et bedre indblik i bygningens tilstand.
Af Cathrine Hesse N. Jensen Advokatfuldmægtig