I løbet af 2026 vil mange andelsboligforeninger modtage afgørelser om de endelige offentlige ejendomsvurderinger for vurderingsåret 2021. Disse vurderinger har stor betydning for foreningernes økonomi, herunder særligt grundskylden, og kan samtidig få afledte konsekvenser for andelsværdier og budgetter.
Det er derfor afgørende, at bestyrelser i andelsboligforeninger forholder sig aktivt og rettidigt til de meddelelser, der udsendes fra Vurderingsstyrelsen.
Hvad er en endelig ejendomsvurdering?
Ejendomsvurderingen fastsættes af Vurderingsstyrelsen og danner grundlag for beregning af ejendomsskat og grundskyld. Vurderingen for 2021 er en del af det nye vurderingssystem og har været forsinket i flere år.
Inden den endelige vurdering sendes, modtager foreningen ofte en såkaldt deklaration. En deklaration er ikke en endelig afgørelse, men en varsling, der giver ejeren mulighed for at gennemgå og korrigere det faktiske grundlag, som vurderingen bygger på.
Hvorfor er deklarationen vigtig?
Deklarationen indeholder centrale oplysninger om ejendommen, herunder blandt andet grundareal, bebyggelsesforhold, anvendelse og tekniske data. Hvis disse oplysninger er forkerte eller ufuldstændige, kan det medføre en væsentligt højere vurdering end berettiget.
Bestyrelsen bør derfor nøje gennemgå deklarationen og sikre, at alle oplysninger stemmer overens med de faktiske forhold. Erfaringen viser, at fejl i datagrundlaget ikke er usædvanlige – særligt for ældre ejendomme og andelsboligforeninger med komplekse bygningsforhold.
Frister og handlepligt
Når andelsforeningen modtager en deklaration, gælder der som udgangspunkt en relativt kort frist for at reagere. Hvis fristen overskrides, kan foreningen miste muligheden for at få rettet fejl, inden vurderingen bliver endelig.
Når den endelige vurdering først er udsendt, er mulighederne for ændring mere begrænsede og ofte forbundet med længere sagsbehandlingstid og større usikkerhed. Det er derfor afgørende at handle allerede på deklarationstidspunktet.
Betydning for andelsboligforeningen
En forhøjet ejendomsvurdering kan medføre:
- højere grundskyld og dermed øgede driftsudgifter
- behov for regulering af boligafgift
- afledte konsekvenser for maksimalpriser på andele
- udfordringer i forhold til budgetlægning og langsigtet økonomisk planlægning
Bestyrelsen har et ansvar for at varetage foreningens økonomiske interesser, og en aktiv håndtering af ejendomsvurderingen er en vigtig del af dette ansvar.
Vores anbefaling til andelsboligforeningen
Vi anbefaler, at bestyrelser i andelsboligforeninger:
- gennemgår alle meddelelser fra Vurderingsstyrelsen grundigt
- reagerer straks ved modtagelse af en deklaration
- får foretaget en juridisk og eventuelt teknisk vurdering af datagrundlaget
- søger professionel rådgivning ved tvivl om vurderingens korrekthed
Afsluttende bemærkning
De endelige ejendomsvurderinger for 2021 markerer et vigtigt tidspunkt for mange andelsboligforeninger. En korrekt vurdering er afgørende for foreningens økonomi både på kort og lang sigt.
Hos Ret&Råd Advokater Nordsjælland bistår vi løbende andelsboligforeninger med gennemgang af deklarationer, indsigelser over ejendomsvurderinger og den efterfølgende håndtering over for myndighederne. Vi står naturligvis også til rådighed for en konkret vurdering af jeres forenings situation.