Tvangsauktion: Undgå at købe katten i sækken

Der kan være mange penge at spare ved at købe en ejendom på tvangsauktion. Men du kan også risikere at ”købe katten i sækken”, hvis du ikke har sat dig grundigt ind i de særlige regler, der gælder for køb på tvangsauktion, så du undgår fælderne.

Et køb på tvangsauktion må aldrig være et impulskøb for der er ingen fortrydelsesret. Det kræver blandt andet at du inden tvangsauktionen:

  • har gennemgået salgsopstillingen grundigt - kan downloades her!
  • har besigtiget ejendommen – dette sker efter aftale med den advokat der har begæret ejendommen på tvangsauktion.
  • har bestemt hvad du maksimalt vil byde og har styr på garantistillelse og finansiering.

Nogle økonomiske fælder du skal være særlig opmærksom på:

Er du blevet højestbydende, skal du stille sikkerhed overfor fogedretten. En del af sikkerheden skal stilles med det samme i form af kontanter eller en særlig bankgaranti.

Ud over det beløb som du har budt, skal du også betale det, der kaldes ”størstebeløbet”. Det består af alle udgifterne ved at gennemføre tvangsauktionen blandt andet rekvirentens advokatsalær, gebyrer til retten, annonceudgifter, skyldig ejendomsskat og skyldig brandforsikringspræmie. Meget ofte bliver dette beløb først opgjort endeligt under tvangsauktionen.

Hvis det eller de lån, der har fået dækning, har særlige vilkår kan du risikere at der kun kan ske indfrielse til en overkurs. Det vil sige, at et bud på kr. 1.000.000,00 koster måske reelt kr. 1.100.000,00.

Når du er blevet højestbydende, skal der stilles sikkerhed overfor fogedretten. Størrelsen af sikkerheden fastsættes i forhold til, hvor meget der er blevet budt. En del af sikkerheden skal stilles med det samme, og det skal være i form af kontanter eller en særlig bankgaranti. Hvis du møder med advokat, kan advokaten indestå overfor fogedretten, så du undgår at bruge likviditet til at stille garantien.

Skal du have bistand af en advokat når du vil byde på en tvangsauktion?

Ja du skal have hjælp fra en advokat før, under og efter tvangsauktionen:

Før tvangsauktionen

Før en tvangsauktion skal du sammen med advokaten gennemgå salgsopstillingen og de ofte mange bilag, der indgår heri, således at mulige problemer og risici på forhånd er afdækket.

Under auktionen

Under en auktion kommer der ofte nye oplysninger, og der skal lige så ofte tages stilling til nye problemer af såvel økonomisk som juridisk karakter, som kan have stor betydning for auktionskøberen. Husk også på at dine ”modspillere” under tvangsauktionen ofte vil være advokater, der repræsenterer kreditforeninger og banker med interesser i ejendommen.

Efter tvangsauktionen

Efter en tvangsauktion skal advokaten hjælpe dig med at få auktionsskøde på ejendommen og i den forbindelse sikre, at du ikke kommer til at betale mere til panthaverne, end du er forpligtet til i forhold til det bud, du har afgivet.

Fandt du ikke svar på dit spørgsmål?

Udfyld formularen, så vil en af vores advokater kontakte dig inden for 2 hverdage.

Navn
*
E-mail
*
Telefon
Postnummer
*
Beskrivelse
Gældssanering

En mulig løsning, hvis du har håbløs gæld

I brochuren kan du læse om:

  • Håbløs gæld – en skygge over tilværelsen
  • Hvornår kan du få gældssanering?
  • Hvilke forberedelser bør du gøre dig?
  • Sådan forløber en gældssanering
  • Sådan ser dit budget ud under gældssanering?
  • Hvordan kan Ret&Råds advokater hjælpe dig?
Hent brochuren her
Køberguide

Før du drømmer om at købe bolig

I brochuren kan du læse om:

  • Dit første boligkøb
  • Køber du alene eller sammen med andre?
  • Den rigtige pris og den rigtige bolig
  • Det står der i købsaftalen - og hvad betyder det?
  • Den dyre fortrydelsesret, og hvad med advokatforbehold?
  • Hvordan Ret&Råds specialister kan hjælpe dig
Hent brochuren her
Købers Mand™

Vi hjælper dig trygt gennem boligkøbet

I brochuren kan du læse om:

  • Hvilken rådgivning får du hos en Ret&Råd advokat
  • Jura i forbindelse med købsaftalen
  • Tjek og gennemgang af tilhørende dokumenter
  • Forsikringsforhold
  • Tilstands- og elinstallationsrapport
  • Fortrydelsesret
Hent brochuren her