Når man skal gennemføre et byggeri, viser min erfaring, at det er en rigtig god ide at få lavet en ordentlig skriftlig aftale, inden byggeriet sættes i gang. Entrepriseaftalen bør beskrive hvilke ydelser, der skal leveres af entreprenøren, og beskrive hvilke materialer, der skal bruges. Det er desuden bl.a. vigtigt at få beskrevet, hvornår et byggeri skal være færdigt til indflytning, og vigtigt at få beskrevet hvad der skal ske, såfremt entreprenøren ikke lever op til at levere de aftalte ydelser til aftalt tid. Men ikke desto mindre undlader de fleste bygherrer at få lavet en kontrakt udfærdiget af en rådgiver. Det er imidlertid ikke særlig klogt.
Erhvervs-og byggestyrelsen har i oktober 2009 offentliggjort » AB-forbruger « , der er en særlig forbrugerkontrakt, som med fordel kan benyttes, når en forbruger skal i gang med et byggeri. Regelsættet gælder kun, hvis det er aftalt i en kontrakt! Der er en del forskelle mellem den almindeligt gældende AB 92 og AB-forbruger. Jeg kan nævne nogle af de vigtigste forskelle: AB-forbruger gælder også for totalentrepriser.
Alle beløb anført i en kontrakt, hvor AB-forbruger er vedtaget, er, medmindre andet er anført, at betragte som værende inkl. moms.
Hvis man modtager et tilbud er dette gældende i 14 dage.
Entreprenøren og forbrugeren skal kun stille sikkerhed på 15% af entreprisesummen, hvis det aftales. Forbrugeren kan til enhver tid forlange sikkerhedsstillelsen reduceret til rest-entreprisesummen for aftalte arbejder.
Entreprenøren har pligt til at vejlede forbrugeren både før og under arbejdet og har pligt til at overholde bygningsreglementet. Entreprenøren skal levere alle materialer.
Entreprenøren bør spørge forbrugeren om alle særlige forhold vedrørende byggeriet, så som forurening, servitutter, forsyningsledninger og andre hindringer.
Entreprenøren har bevisbyrden for hvilke ændringer, der er aftalt undervejs. Det betyder, at entreprenøren bør sørge for at bekræfte aftaler om ændringer skriftligt.
Hvis et overslag overskrides mere end 15%, skal entreprenøren indhente forbrugerens beslutning om, hvorvidt arbejdet skal videreføres eller ændres.
Hvis entreprenøren ikke orienterer forbrugeren, skal forbrugeren kun betale overslaget + de 15% -hvis yderligere beløb kunne være sparet.
Entreprenøren har kun ret til à conto betaling, hvis det er aftalt. Det er en markant ændring i forhold til normale regler, hvor entreprenøren har ret til betaling en gang om måneden.
Arbejdet anses for afleveret, når entreprenøren færdigmelder det, eller der holdes afleveringsforretning, og entreprenøren skal indkalde til afleveringsforretning, hvis entreprisesummen overstiger 50.000 kr. inkl. moms, eller hvis forbrugeren ønsker det.
Entreprenørens ansvar forældes efter 10 år - dog senest tre år efter, at forbrugeren opdagede eller burde have opdaget manglen, og entreprenøren skal indkalde til et års eftersyn, hvis entreprisesummen overstiger 500.000 kr. inkl. moms.
Men det er vigtigt at få udarbejdet en kontrakt, inden man starter byggeriet!
Sidst opdateret: 03.02.2012
Oprettet: 15.01.2010