Emner:

Refinansiering af afdragsfri lån

For alle, der har optaget afdragsfrie lån fra 2013 og fremefter, udløber afdragsfriheden, når man har udnyttet muligheden i ti år.  Mange af dem, der har benyttet sig af muligheden for at optage et afdragsfrit lån, ønsker at forlænge afdragsfriheden, når 10 års perioden er udløbet. Det er desværre ikke muligt for alle.

Om du har mulighed for at konvertere til et nyt 30 årigt lån med afdragsfrihed afhænger i høj grad af:

  1. om dit lån ligger inden for 80% af ejendommens handelsværdi. Desværre er der en hel del ejendomme, der er faldet i værdi siden lånet blev optaget, således at lånet ikke længere kan rummes inden for 80% af ejendommens værdi
  2. om din personlige økonomi lever op til kravene til rådighedsbeløb efter alle faste udgifter er betalt
  3. om huset er beliggende i ”udkants Danmark”. Er dette tilfældet yder mange kreditforeninger kun lån inden for 60% af ejendommens værdi.

Da det ikke på forhånd er givet, at alle kan få forlænget afdragsfriheden er det vigtigt at finde en løsning på problemet i god tid før afdragsfriheden udløber.

Flere muligheder – hvad passer bedst til din situation?

Du har altid mulighed for at fortsætte med det eksisterende lån, hvilket er ensbetydende med at lånet nu skal afdrages over den resterende løbetid på tyve år.

Det medfører, at du får en væsentlig højere ydelse på lånet, end da lånet var afdragsfrit, ikke mindst fordi du ikke har fradragsret for betalte afdrag. Afdrag er din opsparing i ejendommen. Mens renter og bidrag giver fradragsret.

Såfremt lånet ikke ligger inden for 80% af ejendomsværdien kan du vælge at optage størst muligt lån med 10 årsafdragsfrihed og så få din bank til at give et banklån for resten. Dette forudsætter, at du har et godt forhold til din bank, og at banken er villig til at hjælpe dig. Det kan også vise sig at være en dyr løsning.

Du kan i stedet overveje at optage et nyt 30 årigt lån, som afdrages over30 år i stedet for tyve. Du begynder at afdrage på lånet, så snart det er optaget, men ydelsen bliver væsentlig lavere end, hvis du bibeholder det oprindelige lån.

Forbered dig godt, før du taler med banken

Som du kan se, er der er heldigvis flere muligheder. Det kan derfor være en god ide at starte med at undersøge, hvilke muligheder du har, før du går til din bank eller kreditforening, så du er klædt på til at tage en drøftelse med dem.

Der findes heldigvis flere banker og kreditforeninger at vælge imellem, så du skal ikke være bange for at undersøge, hvem der kan give dig det bedste bud.

Har du spørgsmål til artiklen eller juridiske spørgsmål i øvrigt, er du velkommen til at kontakte advokat Per Erlander på tlf. 70 10 11 99 eller på per@ret-raad.dk