Hvem overtager lejemålet

Hvem overtager lejemålet, når den ene af jer dør, eller når I går fra hinanden?

Det kan være meget bekosteligt at skulle opgive et lejemål, fraflytte, betale for istandsættelse og betale indskud i en ny lejebolig. Og det kan være meget ubehageligt at skulle finde en ny bolig, når man er blevet alene på grund af partnerens død eller på grund af partnerens flytning til et plejehjem.

På samme måde kan det opleves helt urimeligt, hvis ens partner automatisk får lov at beholde lejligheden ved samlivsophør, bare fordi partneren for mange år siden tilfældigvis var den, der kom til at stå som lejer på lejekontrakten.

Hvis din ægtefælle dør, har du uden videre ret til at fortsætte lejemålet, hvis du ønsker det, selvom du ikke står på lejekontrakten.

Heldigvis er der bestemmelser i loven, der betyder, at du er beskyttet i et vist omfang, således at du evt. kan overtage lejemålet.

Ved dødsfald eller sygdom

Hvis din ægtefælle dør, har du uden videre ret til at fortsætte lejemålet, hvis du ønsker det, selvom du ikke står på lejekontrakten.

Hvis din papirløse samlever dør, har du på samme måde ret til at fortsætte lejemålet, men det kræver, at du og den nu afdøde lejer har haft fælles bopæl i mindst 2 år op til dødsfaldet. Det har derfor betydning, at du også er tilmeldt folkeregisteret på adressen.

Hvis din ægtefælle eller din papirløse samlever på grund af alder eller sygdom flytter på plejehjem eller i en beskyttet bolig eller lign., kan du på samme vilkår som overfor beskrevet overtage lejemålet. Du behøver således ikke frygte, at du skal fraflytte jeres fælles bolig, selvom din partner ikke mere har folkeregisteradresse i lejligheden.

Ved skilsmisse

Hvis du bliver skilt fra din ægtefælle, afgøres det om nødvendigt af retten, hvem af jer der skal have ret til at fortsætte med at bo i jeres hidtidige fælles lejlighed. Det er ikke nødvendigvis afgørende hvem af jer, der i henhold til lejekontrakten er opført som lejer, og det er heller ikke nødvendigvis afgørende hvem af jer, der har betalt depositummet. Hvis retten bestemmer, at en af jer skal overtage lejemålet, kan udlejeren ikke modsætte sig dette.

Hvis du bliver skilt fra din ægtefælle, afgøres det om nødvendigt af retten, hvem af jer der skal have ret til at fortsætte med at bo i jeres hidtidige fælles lejlighed. Det er ikke nødvendigvis afgørende hvem af jer, der i henhold til lejekontrakten er opført som lejer.

Det fremgår ikke klart af loven, hvilke hensyn der kan føre til, at den ene eller den anden af ægtefællerne skal have ret til at fortsætte lejemålet. Derfor må du evt. kontakte en advokat for at få dine muligheder afklaret. Af retspraksis fremgår det, at retterne foretager en samlet rimelighedsvurdering af, hvem af ægtefællerne, der har mest behov for lejemålet.

Derfor kan det være et problem for dig, hvis du vælger at fraflytte lejemålet og opholde dig et andet sted i en længere periode. Retten vil måske konkludere, at du derefter ikke har det samme behov for at overtage lejemålet.

Det er ofte den af jer, der skal have børnene boende hos sig, der får ret til at fortsætte lejemålet.

Hvis du og din partner i 2 år op til samlivsophøret har haft fælles husstand, kan I aftale hvem af jer, der skal fortsætte lejemålet. Denne aftale skal udlejeren respektere.

Ugifte samlevende

Hvis du og din papirløse samlever ikke kan blive enige om, hvem af jer der skal overtage lejemålet, kan retten evt. afgøre, at du skal overtage lejemålet. Det kræver dog, at der foreligger særlige grunde, f.eks. at du skal bebo lejligheden med mindreårige børn.

Hvis du og din papirløse samlever ikke kan blive enige om, hvem af jer der skal overtage lejemålet, kan retten evt. afgøre, at du skal overtage lejemålet. Det kræver dog, at der foreligger særlige grunde, f.eks. at du skal bebo lejligheden med mindreårige børn.

Desværre kan det tage lang tid for retten at nå frem til en afgørelse, og i mellemtiden er det måske svært for dig og din partner at leve sammen under samme tag. I så fald må du afgøre med dig selv, om du vil afvente en dom, eller om du vil foretrække at finde anden bolig.

Hvis retten afgør, at du skal overtage lejemålet - eller hvis du og din partner indgår aftale herom - indtræder du i lejemålet som enelejer, og din partner bliver frigjort for alle forpligtelser i den forbindelse.

Det kræver imidlertid, at I sender besked til udlejeren om overtagelsen af lejemålet. Hvis udlejeren ikke får noget at vide om, at den ene af jer fremover skal være enelejer, så hæfter I begge økonomisk overfor udlejeren. I en nyere sag havde ægtefællerne ikke fortalt udlejer, at de var blevet skilt, og at den ene af dem havde overtaget lejemålet. Otte år senere fraflyttede den pågældende ægtefælle lejligheden, og der opstod en gæld til udlejeren i form af at fraflytningskrav. Dette krav kunne udlejeren rette mod begge ægtefæller, fordi udlejeren ikke var blevet orienteret om, at den ene ægtefæller havde overtaget lejligheden alene.

Ikke behov for ny lejekontrakt

Når du som ægtefælle overtager en lejlighed efter en skilsmisse, behøver I ikke få lavet en ny lejekontrakt.

Når du som ægtefælle overtager en lejlighed efter en skilsmisse, behøver I ikke få lavet en ny lejekontrakt. Hvis du og/eller din ægtefælle har betalt et depositum, skal udlejeren ikke tilbagebetale det, og du skal ikke indbetale et nyt depositum.

Det "gamle" depositum kan dog have betydning i det økonomiske opgør mellem dig og din ægtefælle. Depositummet er en slags opsparing, som skal deles mellem jer, hvis I har såkaldt fælleseje. Værdien af depositummet kan dog afhænge af, i hvilken stand lejemålet er ved skilsmissen.