Emner:

Fejl i BBR om boligers arealstørrelser kan koste ejendomssælgere dyrt

Højesteret har afgjort, at sælger var ansvarlig for at have solgt en bolig på 113 m2, uagtet arealet var 95,7 m2. Dette var en væsentlig mangel, og køber havde krav på 50.000 kr. i afslag i købesummen.

I den anden højesteretssag udløste fejl i BBR arealangivelsen afslag på 150.000 kr.

Selvom der er i 20-25% af BBR meddelelserne, har Højesteret fastslået, at sælger er ansvarlig for, at den udbudte boligs areal er korrekt.

Men også boligejere, der ikke står i en salgssituation, bør kontrollere den korrekte størrelse af deres bolig og grund.

Er arealet større end det reelt er, betaler ejerne jo for meget i ejendomsskat, husleje, forsikringer og andre ydelser, der udregnes efter arealet

Alle ejere - sælgere samt ejendomskøbere- skal derfor tjekke op på, om de faktisk har købt det areal, der fremgår af salgsopstillinger samt købsaftale med bilag.

For sælgeres ejendomsmæglere betyder dette også udvisning af ekstra og rettidig omhu ved mæglers udformning af udbud vedrørende salg fast ejendom.

Men også det offentlige, der udsteder BBR meddelelser med fejl, må udvise selvkritik.

Advokat (H) Steen Petersen har bl.a. mange års erfaring med køb og salg af fast ejendom og entrepriser, herunder retssager om mangler ved fast ejendom samt det offentliges og ejendomsmægleres erstatningsansvar(professionsansvar).

Se hans profil HER og hans artikler HER.

Steen kan altid kontaktes på stp@ret-raad.dk og 21721782.