Nu er det atter højsæson for forældrekøb af boliger i de store uddannelsesbyer, hvor tusinder af unge studerende om kort tid indtager især de mindre lejligheder i byerne.
En kombination af historisk lave renter og et i årevist presset boligmarked har øget ejendomsmæglernes forventninger til årets salg. Dette plejer at smitte af på det pres, som køberne møder, når fremvisningerne gennemføres i de første weekender af august.
Forældre køber ofte lejlighederne for at hjælpe deres børn til en god studiebolig og samtidig gøre en god investering. Derfor ser man også i disse dage en lang række beregninger omkring, hvad forældre kan forvente at tjene på at hjælpe barnet.
Forældrekøb er imidlertid en af de mest komplicerede former for bolighandel, man kan involvere sig i. Derfor er det utroligt vigtigt, at man som forældre kontakter en rådgiver med erfaring og kompetencer inden for de områder, som man kommer i berøring med.
Der vil både være skatteretlige forhold, offentligretlige regler og lejeretlige regler, som man skal være meget opmærksom på.
Dertil kommer, at mange af ejendomsmæglernes beregninger af ”fortjenesten” ved at foretage et forældrekøb bygger på nogle forudsætninger, som ingen kan udtale sig om. Det vedrører både skattepolitiske forudsætninger, forudsætninger omkring renteudviklingen og prisudviklingen på området.
Som eksempel kan det nævnes, at de lejligheder, der handles i år, ofte har været købt af andre forældre i de gode år i 2006 og 2007, hvor priserne var væsentligt højere, end de er i dag. Forældre, der derfor er tvunget til at sælge nu, har derfor fået et tab, som der næppe har været taget højde for i de beregninger, som de lagde til grund for investeringen.
Den bedste uafhængige rådgiver med indsigt i alle de forhold, som har betydning for et forældrekøb, finder man hos advokater med erfaring i bolighandel. Advokaten kan hjælpe med at se forudsætningerne igennem og samtidig hjælpe til med oprettelse af de dokumenter, der er nødvendige for at få lavet en lovlig ordning, der holder skattemæssigt. Samtidig kan advokaten som købers mand få afklaret de forhold, som ejendomsmægleren, der jo er betalt af sælgeren, ofte ikke er opmærksom på.
Læs mere om bolig på Ret&Råds bolig-site her!
Se DR nyheders indslag omkring Forældrekøb her (7 min. inde i udsendelsen).