Hæfter jeg for et lån, vi har taget sammen?
Spørgsmål:
Min kæreste og jeg har købt et hus sammen, men er ved at gå fra hinanden. Derfor har huset været sat til salg i ca. 6 mdr. Umiddelbart ser det ikke ud som om, det bliver solgt foreløbig. Nu har han mistet sit arbejde, og han vil ikke kunne være i stand til at betale sine 50 %, som han på papiret ejer.
Jeg kan ikke, og er heller ikke interesseret i at betale mere end jeg skal. Kan kreditforeningen sætte huset på tvangsauktion, når jeg stadig betaler mine 50 %? Kan jeg blive boende alene, eller kommer jeg til at hæfte for noget? Eller hvad kommer der til at ske?
Advokat Mai Wandrup, Ret&Råd Nykøbing F. svarer:
Når man ejer en ejendom sammen, vil man typisk også have optaget fælles lån, hvor man begge står på som debitorer, så man hæfter solidarisk for lånene. Dvs. at I begge hæfter for hele lånet, og hvis den ene ikke betaler, så er den anden forpligtet til at betale. Kreditforeningen kan altså sætte ejendommen på tvangsauktion, hvis ikke hele terminsydelsen bliver betalt. Du hæfter altså allerede nu for hele lånet, ligesom din medejer hæfter for hele lånet.
Du kan kun blive boende i huset, hvis den fulde terminsydelse bliver betalt, og hvis du vælger at blive boende i huset, så må du købe den ½del af ejendommen som din medejer ejer, så du bliver eneejer af ejendommen. Hvis du økonomisk ikke kan magte at blive boende i ejendommen, så må I sælge ejendommen.
Hvad skal jeg stille op med min ekskærestes møbler?
Spørgsmål:
Jeg har boet sammen med en kvinde her i min ejerlejlighed i ca. 2 år. De flyttede ud for over et år siden, og kvinden har stadig ikke afhentet sine møbler og andre ting. Hvorledes skal jeg forholde mig til dette juridisk?
Jeg har prøvet at kontakte hende mundtligt; men hun vil ikke kommunikere med mig overhovedet.
Kan hun stadigvæk gøre krav på tingene juridisk, og er der en frist for hendes afhentning af disse ting?
Hvis jeg skal skrive et brev, hvorledes skal jeg da formulere dette brev?
Advokat (H), partner Anne Broksø, Ret&Råd Hillerød svarer:
Du skal sende et anbefalet brev til hende, hvori du skriver, at du ikke længere har mulighed for at opbevare hendes genstande. Derfor skal hun afhente disse inden en rimelig frist (min. 14 dage). Skriv også, at hvis hun ikke afhenter - så vil du - uden yderligere varsel bortskaffe det for hendes regning. Husk at gemme en kopi af brevet
Reagerer hun ikke, må du herefter køre det bort, hvis det er værdiløst. Hvis det repræsenterer en værdi, skal det sælges bedst muligt - hvilket typisk vil være på den lokale auktion. Salget sker for hendes regning og du skal derfor afregne nettoprovenuet til hende.
Hvordan opretter jeg et lånedokument til min samlever? Familielån.
Spørgsmål:
Min kæreste vil tage et lån i sin ejerlejlighed, til at udfri noget dyrt gæld jeg har. Hvordan udformer vi lånedokumentet, så ingen af os får problemer med skattevæsenet? Lånet skal være rente - og omkostningsfrit.
Svar:
I kan oprette et såkaldt anfordringslån, der er rente- og afdragsfrit
Betingelserne herfor er,
- at der er tale om et reelt gældsforhold,
- at der forinden oprettelse underskrives et gældsbrev med angivelse af jeres navne m.v., lånebeløbet samt eventuelt hvordan der skal ske indfrielse, og,
- at I i gældsbrevet indfletter et vilkår om, at din kæreste til enhver tid kan kræve hele restgælden indfriet.