Her kan du se svarene på en række af de typiske spørgsmål, som vi får i forbindelse med fagområdet 'FAQ Papirløst samliv '.
Afsnit:
Kæreste ejer huset, jeg står som debitor på lån
Spørgsmål: Min kæreste (og jeg) købte for to år siden hus. Jeg er ikke medejer, da vi ikke er gift, men står som debitor på lånene. Hvordan står jeg rent økonomisk hvis vi går fra hinanden? Uanset om min kæreste vælger at blive boende eller vælger at sælge. Jeg er på revalidering og under uddannelse og står meget dårligt hvis jeg bliver alene.
Indehaver, Advokat (H) Torben Storm Nielsen, Ret&Råd Gladsaxe svarer:
Huset er din kærestes og en værdistigning tilfalder hende medens du hæfter for gælden fortsat! Men kun indtil lånene bliver indfriet ved et salg. Du bør derfor bede om at blive medejer. Der skal udfærdiges et skøde, såfremt dette forhold skal forbedres.
Deling af møbler mm. ved samlivsophævelse
Spørgsmål: Jeg har lige et spørgsmål. Jeg har været sammen med en mand i snart 9 år nu. Forholdet er kørt af sporet. Kan han tage alt indboet med sig? Har han ret til det? Nogle ting står i hans navn selv om jeg har været med til at betale. Hvordan er jeg stillet?
Indehaver, Advokat (H) Anne Grete Kampmann, Ret&Råd Struer svarer:
Han må medtage de ting, som han ejer. Du beholder, hvad du ejer. Hver især ejer I de ting I havde, da I mødtes, hvad I hver især under samlivet har fået foræret, arvet eller købt for egne midler.
De ting, som I begge har været med til at betale, ejer I i fællesskab (man kalder det, at I ejer dem i lige sameje).
Problemet er, hvis han benægter, at du har været med til at betale, og påstår, at han ejer tingene, fordi gamle slutsedler, garantibeviser mm. står i hans navn.
Kan du evt. finde gamle kontoudtog fra banken, der viser, at du har været med til at betale?
Hvis I ikke kan blive enige, kan I bede fogedretten (det lokale dommerkontor) afgøre sagen. Her kan der også - om nødvendigt - afhøres vidner.
Hæfter jeg for et lån, vi har taget sammen?
Spørgsmål: Min kæreste og jeg har købt et hus sammen, men er ved at gå fra hinanden. Derfor har huset været sat til salg i ca. 6 mdr. Umiddelbart ser det ikke ud som om, det bliver solgt foreløbig. Nu har han mistet sit arbejde, og han vil ikke kunne være i stand til at betale sine 50 %, som han på papiret ejer Jeg kan ikke, og er heller ikke interesseret i at betale mere end jeg skal. Kan kreditforeningen sætte huset på tvangsauktion, når jeg stadig betaler mine 50 %? Kan jeg blive boende alene, eller kommer jeg til at hæfte for noget? Eller hvad kommer der til at ske?
Advokat Mai Wandrup, Ret&Råd Nykøbing F. svarer:
Når man ejer en ejendom sammen, vil man typisk også have optaget fælles lån, hvor man begge står på som debitorer, så man hæfter solidarisk for lånene. Dvs. at I begge hæfter for hele lånet, og hvis den ene ikke betaler, så er den anden forpligtet til at betale. Kreditforeningen kan altså sætte ejendommen på tvangsauktion, hvis ikke hele terminsydelsen bliver betalt. Du hæfter altså allerede nu for hele lånet, ligesom din medejer hæfter for hele lånet. Du kan kun blive boende i huset, hvis den fulde terminsydelse bliver betalt, og hvis du vælger at blive boende i huset, så må du købe den ½del af ejendommen som din medejer ejer, så du bliver eneejer af ejendommen. Hvis du økonomisk ikke kan magte at blive boende i ejendommen, så må I sælge ejendommen.
Bliver papirløst samboende arvemæssigt stillet som ægtefæller? Samlevertestamente.
Spørgsmål: Jeg stiller et spørgsmål på vegne af min bedre halvdel. Hendes forældre er skilt. Og hendes far bor i dag sammen med en anden kvinde, som har tre børn selv. De har boet sammen de sidste 8 år. Og hendes spørgsmål går ud på arveretten den dag hendes far dør. Hvordan er hendes fars kæreste stillet sammenlignet med hende, som eneste datter?
Er det rigtigt at, selvom de ikke er gift, er hun stillet, som om de var det, når de har boet sammen så længe??
Skal det skrives ned på papir, hvad der skal gå til hvem, for at det er gældende?
Indehaver, Advokat (H) Palle Elholm, Ret&Råd Hammel svarer:
Det gælder stort set undtagelsesfrit, at faderens kæreste IKKE bliver stillet, som om de var gift, selv om de har boet sammen i et vist antal år. Det er ellers stadig en udbredt misforståelse.
Da din kone er faderens eneste barn, er hun hans eneste tvangsarving. Hvis faderen ikke har oprettet testamente, er hun således hans eneste arving. Faderen kan ved testamente kun råde over halvdelen af sin formue f.eks. til fordel for kæresten. Den anden halvdel er din kones tvangsarv.
Det er sandsynligt, at faderen har oprettet testamente til fordel for kæresten. I så fald har din kone krav på mindst halvdelen af hans formue, når faderens død som ugift.
Hvad der skal gå til hvem ved faderens død kræver som antydet, at faderen opretter et testamente, hvis han vil beskære arven til din kone. For at et testamente er gyldigt, skal der overholdes nogle formaliteter. Det skal enten underskrives på dommerkontoret (hos notaren) eller i overværelse af 2 vidner, der skal sætte en påtegning på testamentet. Det er således ikke nok bare selv at skrive det ned på et stykke papir.
Med den nye arvelov kan to personer ved testamente bestemme, at de helt eller delvis vil arve hinanden og arves, som var de ægtefæller. Et sådan testamente er dog kun gyldigt, hvis parterne på tidspunktet for den førstafdøde samlevers død levede sammen på fælles bopæl og ventede, havde eller havde haft et fælles barn eller havde levet sammen på den fælles bopæl i et ægteskabslignende forhold i de sidste 2 år.
Bodeling af ejendom i sameje
Spørgsmål: Udgangspunktet for ophør af et papirløst samliv er, at der ikke eksisterer fællesbo - men at hver part udtager sin del.
Min kæreste og jeg har boet sammen i et par år og ejer et hus sammen. I forbindelse med jobskifte fik jeg udbetalt dobbelt løn - og anvendte en ikke uvæsentlig del at denne til kontant at betale en renovering af huset. Man kan således sige, at min ejerandel reelt er større end den halvdel, der fremgår af skødet på huset. Vi har nu besluttet at flytte fra hinanden - således at min kæreste bliver boende i huset. Derved skal jeg naturligvis "købes" ud af huset. Som jeg har forstået de øvrige svar her på hjemmesiden, har jeg i denne situation krav på at tage min del af renoveringsomkostningen med mig. Der er gjort en salgsvurdering på huset - og der er inden for den anslåede værdi plads til, at jeg kontant kan få udbetalt min del af de anvendte penge, således at der ikke deles i to halvdele, som det ville være tilfældet ved en skilsmisse fra et ægteskab. Kan I bekræfte denne opfattelse?
Svar:
Udgangspunktet for et svar vil være den aftale I har indgået, hvis der ikke er nogen aftale om forlods dækning af dine investeringer. Er der ikke nogen aftale og kan der ikke opnås enighed er jeg bange for, at der vil blive tale om en ligedeling af ejendommens vurderede friværdi.
Min umiddelbare opfattelse vil være, at ejendommen bør vurderes med og uden renoveringen.
Vurderingsmanden skal have oplysning om de udførte arbejder og herefter komme med to vurderinger. Herefter skal du forlods have udbetalt værdiforøgelsen, der ikke behøver at svare til de afholdte omkostninger.
Desværre har jeg en byretdom, der nåede det modsatte resultat. Der var lige sameje og den der intet havde betalt fik halvdelen af friværdien, selvom hele udbetalingen var betalt af den ene part.
Bodeling og arv af aktiver i papirløst samliv
Spørgsmål: Jeg bor sammen med min kæreste i en lejelejlighed. Jeg har ingen børn, han har to. Vi har ingen gensidige testamenter, men står begge på lejekontrakten.
Hvordan står vi i tilfælde af hinandens død? Kan vi frit tage vores ejendele ud, eller er der restriktioner af nogen art? Er vi nødt til at have dokumentation for, hvem som ejer hvad? I så fald, i hvilken form skal den dokumentation foreligge?
Advokat, partner Jakob Juul Christensen, Ret&Råd Erhverv, Haslev svarer:
Dit spørgsmål er meget interessant for mange ugifte samlevende. Din situation er meget forskellig fra din kærestes. Sagen er den, at dine arvinger i følge arveloven er dine forældre, alternativt dine eventuelle søskende eller deres børn. Din kærestes arvinger er hans børn i følge arveloven. I skal derfor være opmærksomme på, at I ikke arver hinanden. Udgangspunktet for ugifte samlevende er, at man ejer hver sine genstande. I tilfælde af død, vil det være de ting, som den afdøde ejer, som er indeholdt i dennes dødsbo. Problemet er imidlertid, at I meget vel kan eje aktiver sammen. I den situation, vil der altid opstå tvivl om, hvorvidt afdødes arvinger kan kræve disse. Det er derfor en særdeles god idé, at have en specifikation over ejerskabet til de forskellige ejendele. Dokumentationen skal ikke være en bestemt slags, da det altid i sidste ende vil være et spørgsmål om bevis. Det kan derfor være en god idé, at have en egentlig aftale, som begge har underskrevet.
Det bedste vil naturligvis være at få oprettet et testamente, hvor aktiverne er opremset og fordelingen af disse er reguleret. I et testamente vil I også kunne begunstige hinanden, således at I bliver arvinger efter hinanden, såfremt det er det I ønsker.
Den efterlevende kan overtage lejligheden efter et dødsfald, så der er ikke problemer i den anledning.
Kan en ekskæreste tvinges til at flytte?
Spørgsmål: Min bror har mødt en pige på Internettet. Efter at have kendt hinanden i 2 måneder flyttede hun ind i hans hus. De har nu boet sammen i 4 måneder, og min bror vil gerne ud af parforholdet og ønsker, at hun fraflytter hans hus hurtigst muligt.
Der er bare 2 problemer:
1) at hun IKKE ønsker at flytte på nuværende tidspunkt, da hun som hun siger ikke har råd til at finde et andet sted at bo. Hun nægter simpelthen at fraflytte hans hus. Det er en ejerbolig, som han ejer.
2) At min bror har lånt hende 200.000 kr. til at betale et lån ud. Hun nægter nu, at dette var et lån, men betegner det som en gave. Der foreligger ikke en skriftlig aftale. Penge er overført fra min brors konto til hendes bank-konto.
Hvilke muligheder har min bror, hvis det ikke er muligt at løse konflikten i al fordragelighed.
Er det muligt for min bror, at sætte hende på gaden med få dages varsel, eller hvad siger loven?
Og hvordan skal han forholde sig med hensyn til at få de 200.000 kr. eller bare en lille del tilbage?
Indehaver, Advokat (H) Ole Jensen, Ret&Råd Grenaa svarer:
Kæresten kan sættes ud af huset med en fogedforretning. Den kan nok ikke gennemføres på få dage. Jeg vil råde til at tage kontakt til en advokat for at få startet sagen så hurtigt som muligt.
Det vil være mest nærliggende at betragte de 200.000 som et lån. Derfor bør advokaten også se på den del af sagen. Det er udsædvanligt at give så store gaver, og beløbet vil være skattepligtig for modtager.
Hvordan laver vi et lån mellem papirløse?
Spørgsmål: Jeg er flyttet ind i min kærestes hus. Vi deler alle udgifter. Nu er vi ved at bygge køkken om, jeg skal så låne "huset" 50.000 kr. Er det nok med en skriftlig erklæring underskrevet af os begge? Eller skal der andre papirer til?
Advokat, partner Jakob Juul Christensen, Ret&Råd Erhverv, Haslev svarer:
Hvis din kæreste ejer huset alene, er alle værdierne i huset som udgangspunkt hans. Du kan ikke låne penge til 'huset' som sådan. Hvis ikke du laver en aftale med din kæreste om, at du låner pengene til ham, vil der være en stor risiko for, at du ikke får pengene (eller eventuelt halvdelen af disse) igen, ved en eventuel samlivsophævelse.
Hvis man forestiller sig, at I bruger dine penge til at sætte huset i stand, og I senere går fra hinanden, vil din kæreste (formentlig med rette) kunne argumentere for, at de penge, du brugte på huset, var dit bidrag til husholdningen. Det er meget svært at komme igennem med et krav om tilbagebetaling.
Hvis din kæreste ikke har penge til at betale dig tilbage på nuværende tidspunkt, er der en mulighed for at lave et lånedokument, hvor der hverken betales renter eller afdrag indtil videre. Du kan imidlertid til enhver tid (f.eks. hvis I går fra hinanden) kræve hele lånet tilbagebetalt straks. Et sådant lånedokument skal udfærdiges ret præcist, så det opfylder alle betingelserne. For at undgå en eventuel konflikt, vil jeg råde jer til at kontakte en advokat for at få disse lånedokumenter udfærdiget korrekt. I kan således samtidig få mere indgående information om konsekvensen af lånet samt om konsekvenserne af papirløst samliv i øvrigt.
Hvem skal have lejligheden?
Spørgsmål: Jeg er en kvinde, som står i den ubehagelige situation, at mit forhold ikke fungerer mere. Men det jeg gerne vil vide er, hvordan jeg står angående vores fælles lejlighed. Jeg har altid været medlem af boligforeningen, og han er ikke medlem, men han er derimod medlem af bestyrelsen af boligforeningen. Jeg vil gerne have, at han flytter, men vi står begge to på lejekontrakten, så hvor står jeg henne.
Advokat, Pia Møller Nielsen, Ret&Råd Lemvig svarer:
Når du og din samlever begge står som lejere på lejekontrakten, har I begge lige ret til at fortsætte lejemål.
Kan I ikke blive enige om, hvem af jer, der skal overtage lejligheden, afgøres spørgsmålet ved gennemførelse af en retssag. Det afgøres ud fra en konkret vurdering. Der bliver særlig lagt vægt på hensyn til børn, eller om en af jer driver erhverv fra lejligheden.
Men kan I blive enige, skal udlejeren acceptere, at den ene af jer fortsætter lejemålet, mens den anden skal frigøres fra sine forpligtelser.
Hvad skal jeg stille op med min ekskærestes møbler?
Spørgsmål: Jeg har boet sammen med en kvinde her i min ejerlejlighed i ca. 2 år. De flyttede ud for over et år siden, og kvinden har stadig ikke afhentet sine møbler og andre ting.
Hvorledes skal jeg forholde mig til dette juridisk?
Jeg har prøvet at kontakte hende mundtligt; men hun vil ikke kommunikere med mig overhovedet.
Kan hun stadigvæk gøre krav på tingene juridisk, og er der en frist for hendes afhentning af disse ting?
Hvis jeg skal skrive et brev, hvorledes skal jeg da formulere dette brev?
Advokat (H), partner Anne Broksø, Ret&Råd Hillerød svarer:
Du skal sende et anbefalet brev til hende, hvori du skriver, at du ikke længere har mulighed for at opbevare hendes genstande. Derfor skal hun afhente disse inden en rimelig frist (min. 14 dage). Skriv også, at hvis hun ikke afhenter - så vil du - uden yderligere varsel bortskaffe det for hendes regning. Husk at gemme en kopi af brevet
Reagerer hun ikke, må du herefter køre det bort, hvis det er værdiløst. Hvis det repræsenterer en værdi, skal det sælges bedst muligt - hvilket typisk vil være på den lokale auktion. Salget sker for hendes regning og du skal derfor afregne nettoprovenuet til hende.
Ejerforhold ved køb af hus
Spørgsmål: Jeg er ved at købe hus sammen med min samlever, som er studerende og derfor ikke har nogen formue/indtægt.
Hvordan klarer vi den ejer- og skattemæssige fordeling (f.eks. 75 % - 25 %) og hvordan sikrer jeg mig, at jeg ikke skal dele min formue, hvis samlivet skulle ophøre?
Advokat (H) Jette Jessen, Ret&Råd Hinnerup svarer:
I klarer ejerfordelingen, præcis som I ønsker det. Man kan sagtens i skøde og købsaftale aftale ejerandele 25/75 % eller 10/90 % alt efter, hvad der passer til ens formue og indtægtsforhold. Den ejerandel vil så også være afgørende for, hvor stor en andel af et fremtidigt provenu ved salg af ejendommen der tilkommer en. Derimod er ejerforholdet ikke afgørende for, hvordan rentefradraget på pantehæftelserne fordeles. Disse ting skal I drøfte nøje igennem med den advokat som rådgiver jer ved boligkøbet.
Når man ikke er gift, er reglerne sådan, at hvis samlivet ophører, da tager/beholder man hver især det, man ejer, og det vil jo så blandt andet sige værdien af den faste ejendom i det forhold, man ejer ejendommen. Hvis en af jer bliver boende i ejendommen, ansættes/aftaler man en (fri)værdi, der udredes til den fraflyttende også i det forhold vedkommende ejer.
Hvordan opretter jeg et lånedokument til min samlever? Familielån.
Spørgsmål: Min kæreste vil tage et lån i sin ejerlejlighed, til at udfri noget dyrt gæld jeg har. Hvordan udformer vi lånedokumentet, så ingen af os får problemer med skattevæsenet? Lånet skal være rente - og omkostningsfrit.
Svar:
Jeg går ud fra, at du bor sammen med din kæreste.
Er dette tilfældet, kan I - uden problemer med skattevæsenet - benytte jer af den mulighed, der hedder et rentefrit familielån.
Betingelserne herfor er,
1) at der er tale om et reelt gældsforhold,
2) at der forinden oprettes og underskrives et gældsbrev med angivelse af jeres navne m.v., lånebeløbet samt evt. hvordan det skal indfries (dette er intet krav), og
3) at I i gældsbrevet indfletter et vilkår om, at din kæreste til enhver tid kan kræve hele restgælden indfriet med kort varsel, fx. med 14 dages skriftligt varsel.
Sidst opdateret: 10.08.2010
Oprettet: 18.08.2008