Få gennemgået økonomien
Ret&Råd, der løbende rådgiver andelsboligforeninger, anbefaler økonomisk nødstedte foreninger at få lavet en dybdegående make over, så de bliver mere attraktive for mulige købere.
”I øjeblikket ser vi flere andelsboligforeninger med en alvorlig gæld. Det drejer sig ofte om de nystiftede andelsboligforeninger, der blev etableret efter 2005 til en alt for høj værdiansættelse. Andelshaverne skal tilknytte en advokat eller anden professionel rådgiver til at gennemgå økonomien og eventuelt få omlagt lånene, så de ikke er så dyre,” siger Direktør i Ret&Råd Casper Hauberg Grønnegaard, der i øjeblikket bliver kontaktet af andelsboligforeninger med høj gæld.
10 procent har høj gæld
Ifølge Christian Hilligsøe Heinig fra Realkredit Danmark viser en gennemgang af 1.450 andelsboligforeninger, at 2 procent af andelsboligforeningerne har en gæld på over 90 procent af foreningens samlede aktiver.
”Men i virkeligheden er tallet dog nok en tand højere. En del af foreningerne benytter sig af den offentlige vurdering i værdiansættelsen, og disse er noget overraskende ikke blevet justeret ned de seneste år. Ser vi på gældens størrelse i forhold til vores vurderinger, så nærmer vi os 10 procent af andelsboligforeningerne, der har en gæld på over 90 procent af foreningens aktiver,” siger Christian Hilligsøe Heinig.
Sådan gør du foreningen attraktiv
Men også på andre områder, forklarer Ret&Råd , bør andelsboligforeninger friske foreningerne op, så de bliver mere attraktive.
”Advokaten bør også gennemgå de seneste generalforsamlingsreferater, vedtægter, husordener og årsregnskaber. Herudover skal de vurdere vedligeholdelsesplaner, opsparing eller manglende opsparing til vedligeholdelse, ejendommens generelle tilstand og ”ånden” i foreningen,” siger Casper Hauberg Grønnegaard.