Flere forlader deres andelsbolig

Andelsboliger var for fem år siden en gedigen investering. Sådan er det ikke mere. Flere og flere andelsboligejere flytter fra deres andelsboligforening, fordi deres andel er usælgelig og ofte behæftet med gæld langt ud over den opnåelige salgspris. Det fortæller Ret&Råd, som oplever stadig flere af den type sager i deres daglige kontakt med ejendomsadministratorer og advokater i og udenfor kæden.

Overraskende tendens
”Det er en meget overraskende tendens, fordi andelsboliger indtil for få år siden var utroligt eftertragtede. I dag har en del, især nyetablerede boligforeninger, så stor en gæld, at andelsboligerne er usælgelige og virker som et møllehjul om halsen på beboerne. Flere opgiver den andel, de har betalt op til flere hundrede tusinde kroner for og fraflytter pludselig boligen for at slippe ud af gælden. Så begynder de på en frisk et nyt sted. De tilbageblivende andelsejere sidder reelt med sorteper. De bliver færre om at betale gælden, og hver især får en større gæld,” siger Casper Hauberg Grønnegaard, direktør hos Ret&Råd, der rådgiver andelsboligejere og andelsboligforeninger over hele landet.

Ifølge Ret&Råd er tendensen så ny, at der ikke findes tal på fraflytningerne. Men udviklingen understøttes af, at flere tvangsauktioner for første gang også er på vej blandt andelsboliger. De fleste insolvente og konkurstruede andelsboligforeninger blev stiftet efter 2005 og blev solgt til en høj pris på toppen af markedet, forklarer Ret&Råd.

Umuligt at komme ud af knibe
Hos Finanshuset, som rådgiver i boligøkonomiske spørgsmål, kan partner Kim Valentin godt genkende udviklingen.

”Det er rigtigt, at vi ser ejere, der fraflytter deres andelsbolig. Især de konkurstruede nybyggerier i København, der er solgt for hårdt, giver ejerne økonomiske problemer. Her bor folk ikke i 20 år, unge flytter f.eks. hurtigt efter ti år. Det er praktisk talt umuligt at komme ud af de insolvente køb. Ingen vil eje dem, fordi de er ensbetydende med tab,” forklarer Kim Valentin.

For hurtige køb
Ifølge Kim Valentin har folk i mange tilfælde ikke fået kigget ”tingene ordentligt igennem”, da de købte. Har man f.eks. optaget lånet i 2008, er der en stor kapitalværdi, der skal indfries. Renteswaps er også et stort problem.

”Hvis økonomien skrider, er det vigtigt for andelsboligforeningen at holde et møde med banken eller en advokat og få omprioriteret lånene og redde foreningen. Så ender det ikke med en konkurs, og andelsejernes indskud er dermed reddet. Der er også mange rigtig sunde andelsboligforeninger, og overvejer man at købe, bør man få en professionel rådgiver til at læse købsmaterialet, der ofte er mangelfuldt, igennem,” siger Casper Hauberg Grønnegaard, Ret&Råd.

Det skal du holde øje med ved køb af andelsboliger

• Få en advokat eller anden professionel rådgiver til at læse købsaftalen og alle bilagene igennem. En aftale er et juridisk dokument, der er kompliceret at sætte sig ind i. Hold øje med, hvilke oplysninger der mangler.
• Indhent oplysningerne om andelsboligforeningens lån. Hvilke lån er tinglyst, og er der anvendt renteswapløsninger eller andre ”smarte” finansieringsmetoder?
• Undersøg om andre andelsejere er fraflyttet foreningen. Er det tilfældet, er der færre til at løfte gældsbyrden. Dermed skal du betale mere, end du skriver under på. Din investering er reelt mindre værd.