Byggeskadeforsikringen er en forholdsvis ny ordning, der skal sikre forbrugere mod fejl og mangler ved nybyggeri. Ordningen er netop blevet evalueret, og konklusionen er, at ordningen virker, men at der stadig er mange nyopførte boliger der ikke forsikres, hvorfor man som køber af et nybyggeri skal se sig godt for.
I april 2008 trådte loven om en obligatorisk byggeskadeforsikring i kraft. Meningen med ordningen var, at en bygherre skulle tegne en forsikring til fordel for bygningsejeren.
Hvis der opstår en væsentlig byggeskade i et nyt boligbyggeri, kan forbrugeren som en konsekvens af ordningen således gå til et forsikringsselskab, som herefter vil iværksætte en udbedring af skaden eller udbetale erstatning til ejeren af bygningen.
Det skal nævnes, at følgende byggerier ikke er omfattet af ordningen:
- Offentlige bygherrer
- Almene byggerier
- Ikke helårs beboelse
- Samt forbrugere, der selv forestår byggeriet
Forsikringen skal løbe i 10 år og vil dække byggeskader, der har årsag i forhold ved opførelsen af byggeriet, som fx.:
- Fugtskader i sokkel og gulve
- Skimmelsvamp
- Revner i vægge og fundamenter
- Fugt som følge af utætte gennemføringer og lignende
Ordningen administreres af kommunerne, og kommunerne skal i forbindelse med byggesagsbehandlingen gennemføre kontrol, som blandt andet indebærer at forinden et byggeri tages i brug eller færdigmeldes, skal bygherren/boligejeren fremsende dokumentation for, at der er tegnet en byggeskadeforsikring. Modtager kommunen ikke denne, og er byggeriet omfattet af forsikringspligt, er det ikke lovligt at tage byggeriet i brug.
I forbindelse med vedtagelsen af loven blev det besluttet, at loven skulle evalueres efter to år. Denne evaluering er nu gennemført af Erhvervs- og Byggestyrelsen.
Evalueringen af ordningen viser ifølge Erhvervs- og Byggestyrelsens hjemmeside følgende:
- Husejere, der har tegnet en forsikring, har registreret signifikant færre alvorlige skader eller fejl på deres hus i forhold til husejere uden forsikring
- 90 procent af de husejere, som har tegnet forsikringen, er tilfredse med ordningen
Der tegnes ikke forsikring for alle de byggerier, som er omfattet af forsikringskravet. Der er flere mulige årsager til, at dette er tilfældet:
- Ordningen er stadig relativt ny
- Erfaringen viser, at obligatoriske ordninger skal have været gældende i en periode, før de bliver mere almindeligt udbredt
- Der kan være tale om en omgåelse af ordningen, som er motiveret af et ønske om at gøre byggeriet billigere
- Husejernes manglende kendskab og dermed manglende efterspørgsel efter byggeskadeforsikringe
Det fremgår af undersøgelsen, at ud af 600 forbrugere havde kun 8 procent af husejere med en forsikring registreret alvorlige skader eller fejl på deres hus. Den tilsvarende andel hos husejere uden forsikring var cirka dobbelt så stor.
Dette viser, at ordningen virker, og at det er vigtigt at man som forbruger ser sig godt for, inden man skriver under på slutsedlen. Det fremgår af Erhvervs- og Byggestyrelsens hjemmeside, at 30% af de nyopførte boliger stadig ikke forsikres, og der er således al mulig grund til at være opmærksom. For hvis der ikke er tegnet en forsikring, og det entreprenørfirma der har opført byggeriet er gået konkurs eller på anden måde er ophørt med at eksistere står forbrugeren uden mulighed for at få erstattet evt. mangler ved sin nye bolig.
Af advokat Steffen Nielsen, PARTNER Advokater, Ret&Råd Ringsted A/S.