Uanset om du skal sælge eller købe bolig, eller måske en byggegrund med eller uden byggeprojekt, er der mange forhold, der skal tages stilling til, og det er vigtigt, faktisk allerede, når du overvejer at skifte bolig at kontakte en uafhængig professionel rådgiver, som kan hjælpe dig trygt igennem dit boligskifte.
Inge Lindeer hos Ret&Råd Hinnerup har mange års erfaring med boligrådgivning, men understreger, at udgangspunktet for en vellykket rådgivning er, at der aldrig skrives under på en aftale, før den er blevet gennemgået af en professionel boligrådgiver, medmindre der er indføjet et advokatforbehold.
Mere end 250 bolighandler om året
Inge Lindeer, Ret&Råd Hinnerup er specialist i bolighandler og kender lokalområdet – og dets aktører inden for bolighandler særdeles godt.
Inge beskæftiger sig med følgende områder:
• Bolighandler
• Grundhandler
• Entreprise herunder projektsalg
• Sommerhushandler
• Udlejningsejendomme
Som boligrådgiver beskæftiger Inge sig alene med sager, der har med fast ejendom og entreprise at gøre. Og med 250 sager om året, har hun set mange eksempler, hvor det ville være gået galt uden en grundig gennemgang af handlens dokumenter.
Skal du købe bolig, så hjælper Inge Lindeer dig bl.a. med:
• at gennemgå købsaftalen og alle de dokumenter, der er nødvendige for din beslutning om køb
• at undersøge om der er usædvanlige aftaler, bl.a. tidspunkt for ansvarsovergang og evt. ansvar for en forurening
• at få præciseret hvilket løsøre, der forventes at medfølge og få præciseret hvilke aftaler der er indgået med sælger
• at opnå supplerende garantier
• at få afklaret om der kan opnås sædvanlig belåning i ejendommen
• at få sikkerhed for at en nedgravet olietank der er taget ud af brug, er korrekt afblændet
• at sikre, at der ikke disponeres over købesummen, før du som køber er sikret et anmærkningsfrit skøde
• at forklare og vurdere tilstandsrapporten, ejerskifteforsikringstilbud samt reglerne omkring sælges ansvarsfrihed
• være bindeled mellem mægler/sælger samt jeres bankforbindelse
• informere om evt. avancebeskatning, udstykningsmuligheder, samt indhold af evt. servitutter lyst på ejendommen.
Skal du bygge selv, så hjælper Inge Lindeer dig bl.a. med at sikre/undersøge:
• at kontrakten tager højde for alle de aftaler du har indgået med entreprenøren, eller grundsælgeren, herunder hvem der har risiko for jordbundsforhold og evt. andre hindringer på grunden
• at der er enighed om hvilket regelsæt, der er gældende for et evt. byggeprojekt, er det eksempelvis AB92eller AB-forbruger, eller nogle individuelle vilkår som entreprenøren har udarbejdet?
• at der tegnes nødvendige forsikringer under byggeriet, ikke mindst byggeskadeforsikring
• at der er, eller bliver taget stilling til evt. merudgifter til eksempelvis vinterforanstaltning, stikledninger, tilslutningsafgifter, el og vand m.m. i byggeperioden
• at der stilles korrekte garantier
• at aftalte ratebetalinger tilpasses, således at der ikke betales for mere, end der er udført arbejder for
• om der er antaget en byggesagkyndig til at følge byggeriet eller til at deltage i afleveringsforretning
• hvorledes en garanti skal udformes
• at området er byggemodnet, hvem der skal betale, og om der er stillet sikkerhed herfor
• lokalplanen – er der forhold deri som ikke stemmer overens med de forventninger eller forudsætninger, du har til området og er ejendommen beliggende i byzone eller landzone?
• hvad grunden/området tidligere har været anvendt til, og hvem der står med ansvaret for en evt. forurening
• tidspunktet for købesummens betaling, herunder evt. krav om tilbageholdelse såfremt der er mangler
• hvilke rettigheder og forpligtelser (servitutter) der vil blive pålagt ejendommen
• om grunden er udstykket, og om der er tilladelser fra kommunen, fredningsmyndigheder eller andre, der kunne have indsigelser.
Købsaftale – ikke bare et standarddokument
For en almindelig boligkøber eller -sælger og mange rådgivere for den sags skyld, kan en købsaftale og de øvrige dokumenter i en bolighandel godt ligne standarddokumenter. Men det er det ikke! Og alle dokumenter bør gennemgås minutiøst. Det gælder om at vende hver en lille sten, for at undgå ubehagelige overraskelser senere i forløbet. Til de købsaftaler, som lander på Inge Lindeers bord, har hun ofte 10-14 punkter, som skal drøftes med ejendomsmægleren. Det kan f.eks. være, at der er behov for at få stillet en garanti, at nogle områder skal uddybes/ omformuleres, eller at der ganske enkelt mangler nogle afgørende oplysninger.
Sælger har også behov for grundig rådgivning
Mange tror fejlagtigt, at det kun er køber, der har behov for rådgivning ved bolighandler, men sælger kan faktisk komme lige så galt af sted som køber, hvis ikke købsaftalen er udfærdiget korrekt. I nogle tilfælde kan en forkert formulering faktisk ende med at koste en sælger flere 100.000 kr. Penge, som måske skulle være brugt på den nye bolig.
Kontakt
Har du spørgsmål eller behov for rådgivning i forbindelse med boligskifte, hvad enten du skal sælge, købe eller bygge nyt hus, så kontakt boligrådgiver Inge Lindeer, Ret&Råd Hinnerup eller læs mere i brochuren Købers Mand.