Boligkøb

Hvordan foregår et boligkøb?

I forbindelse med handelen står ejendomsmægleren typisk for at fremvise boligen og lave salgsopstilling, købsaftale og en stor del af det øvrige papirarbejde.

Som boligkøber står det dig frit for at kontakt mægler og få tilsendt salgsmaterialer og se boligen. Hvis ikke andet er aftalt, vil dette altid være gratis og uforpligtende for dig.

Det er først, når du afgiver et egentlig købstilbud på ejendommen, at du bliver bundet.

Hvis sælger accepterer buddet, er købet bindende, og mægler udfærdiger herefter en egentlig købsaftale.

Som køber skal du herefter selv sørge for, at du får skøde på ejendommen og at dette bliver tinglyst.

Købstilbuddet

Dit bud bør tage udgangspunkt i udbudsprisen fra mægleren sammenholdt med hvad tilsvarende boliger i samme område er solgt for.

Udbudsprisen fra mægleren er retningsgivende, men er normalt ikke afgørende. Dette ved både mægler og sælger og de er derfor ikke overraskede eller afvisende, hvis der kommer et lavere bud end udbudsprisen.

Hos Ret&Råd advokater i Hillerød har vi stor erfaring med boligkøb, og vi kender prisudviklingen i vores lokalområde. Hvis du er i tvivl om, hvad der er den rette pris, hjælper vi gerne.

Inden du afgiver et bud, anbefaler vi desuden at du får boligen vurderet af en erfaren tømrer eller murer. De kan normalt efter en besigtigelse afsløre boligens svagheder og mangler.

Advokatforbehold

Når du har fundet den rette pris, kan du skrive eller ringe til mægler og oplyse dit bud.

Uanset om du skriver eller taler med mægler er det imidlertid vigtigt, at du understreger, at dit bud er betinget af din advokats godkendelse af handlen i sin helhed.

Hvis du laver et skriftligt tilbud, kan du være bundet af dette, selvom der senere viser sig forhold, du ikke kendte til, og det er derfor vigtigt at sætte et advokatforbehold ind i købstilbuddet.

Købsaftalen

Det vigtigste juridiske dokument i en handel er købsaftalen. Der er heri at dine og sælgers rettigheder og pligter i forbindelse med boligkøbet er beskrevet.

Det er vigtigt, at købsaftalen gennemgås og sammenholdes med de øvrige dokumenter, som du får udleveret fra mægler vedr. boligen, dvs. kommunalt ejendomsoplysningsskema, tingbogsattest, BBR-ejermeddelelse, osv.

I forbindelse med handlen gennemgår vores boligadvokater købsaftalen og de øvrige dokumenter med dig, så du er sikker på, at boligen svarer til dine ønsker og drømme.

Hvis du gerne vil kunne bygge ud, er det f.eks. vigtigt, at der ikke er en bestemmelse i lokalplanen eller en deklaration om, at dette ikke kan lade sig gøre.

Vi taler også om hvilken finansiering, der tjener dig bedst.

Efter vores møde laver vi et godkendelsesbrev til mægler eller et tillæg til købsaftalen, hvori vi beskriver de ændringer og tilføjelser, som vi ønsker til købsaftalen. Normalt godkendes ændringerne, og efter sælger har skrevet under er handlen endelig.

Tinglysning

Når købsaftalen er underskrevet af begge parter sørger vi for at indhente de nødvendige oplysninger, så der kan ske tinglysning af skødet.

Når tinglysning og refusion er gennemført, får du det endelige skøde tilsendt. For en god ordens skyld opbevarer vi også en kopi af skødet på vores kontor.

Overtagelsesdagen

I købsaftalen er overtagelsesdagen anført.

Tinglysningen bør så vidt muligt altid være gennemført inden denne dato, så du ikke på papiret flytter ind i en andens hus.

I forbindelse med overdragelsen skal der også udfærdiges en såkaldt refusionsopgørelse, som sikrer at du som køber ikke ender med at skulle betale for sælgers forbrugsudgifter, skatter og afgifter osv.

Når du har overtaget ejendommen, skal du derfor sammen med mægler aflæse diverse forbrugsmålere i ejendommen, dvs. gasmåler, el-måler og vandmåler. Når dette er sket får du nøglerne til ejendommen og du kan flytte ind.

Vi laver opgørelsen over de udgifter, som sælger har betalt for din ejerperiode og de udgifter, som du kommer til at betale, der vedrører sælgers ejerperiode og opkræver beløbet hos enten dig eller sælger.

Kontakt

Ønsker du hjælp til at gennemføre et boligkøb, eller har du generelle spørgsmål om køb og salg af fast ejendom, er du velkommen til at kontakte Henrik Østergaard eller advokat Esben Skjernov.

Du kan også læse vores folder om køb af fast ejendom, vores artikler om bolighandel, eller besøge vores hjemmeside udelukkende om fast ejendom: www.mineboligadvokater.dk.

Ret&Råd Hillerød, Advokatfirmaet Scheibel I/S - Boligkøb