Erhvervslejeret

Ved liberaliseringen af erhvervslejeloven i 2000 blev en stor del af erhvervslejernes mindstebeskyttelse fjernet.

Fokus blev flyttet fra fortolkning af erhvervslejeloven og lejeloven til fortolkning af den konkrete aftale indgået mellem parterne. Derfor skal både erhvervslejer og –udlejer være meget opmærksomme, når de udarbejder erhvervslejekontrakter.

Fastsættelse af leje

Udover bestemmelserne i lejekontrakten om lejemålet – størrelsen heraf og hvad det må bruges til etc. – er det meget afgørende at være opmærksom på bestemmelserne i erhvervslejekontrakten om forhøjelse og nedsættelse af lejen.

Når lejen skal fastsættes til markedslejen – den leje som den kyndige lejer og udlejer ville fastsætte for lejemålet – er det vigtigt, at få undersøgt om man som erhvervslejer også er sikret mulighed for at nedsættelse til markedslejen og som erhvervsudlejer er sikret muligheden for forhøjelse af lejen til markedsleje.

Det ses ofte, at det kun er den ene part der har mulighed for forhøjelse eller nedsættelse.

Samtidig skal reglerne i erhvervslejekontrakten om lejens størrelse sammenholdes med de tilbageværende mindstebeskyttelsesregler i erhvervslejelovens § 13.

Det er ærgerligt at konstatere som erhvervsudlejer at den lejeforhøjelse, som man troede, at man kunne få, og som var grunden til at man accepterede en lavere leje i starten, alligevel ikke kan gennemføres, da den er i strid mindstebeskyttelsesreglerne i erhvervslejelovens § 13.

Opsigelse og genforhandling

Hvis lejemålet ikke er en butik eller en anden type af virksomhed, hvor beliggenheden er afgørende, skal både udlejer og lejer være opmærksomme på erhvervslejekontraktens bestemmelser om genforhandlingsret og opsigelsesret for erhvervsudlejer i erhvervslejelovens § 14.

Hvis der er aftalt en bestemmelse herom, har erhvervsudlejer mulighed for at opsige erhvervslejer, hvis erhvervslejer ikke vil acceptere de ændrede lejevilkår, som erhvervsudlejer fastsætter.

Dette er en meget vidtgående rettighed, som finder anvendelse, når erhvervslejekontrakten har været i kraft i 8 år.

Erhvervsudlejers opsigelsesret efter erhvervslejeloven er stadig begrænset. Det er derfor vigtigt at være opmærksom på opsigelsesreglerne i erhvervslejekontrakten og at sikrer sig en uopsigelighedsperiode som erhvervslejer, hvis f.eks. der kan ske opsigelse med et varsel på 6 måneder fra erhvervsudlejers side.

Begge parter skal også være opmærksom på reglerne om erstatning i tilfælde af opsigelse, der kan være særdeles byrdefulde.

Betydningen af de individuelt aftalte vilkår er blevet større og en grundig gennemgang af erhvervslejekontrakten er derfor af stor betydning for at sikrer de meget store værdier, der ofte investeres i erhvervslejemål af både erhvervslejer og erhvervsudlejer.

Kontakt:

Spørgsmål og henvendelser vedrørende erhvervslejeret kan rettes til advokat Henrik Østergaard eller advokat Esben Skjernov.

Du kan også læse vores artikler om erhvervslejeret.

Ret&Råd Hillerød, Advokatfirmaet Scheibel I/S | Erhvervslejeret