Der er forskel på klager over ejendomsvurderinger - den ene giver mulighed for refusion af tinglysningsafgiften, den anden gør ikke.
Som boligkøber skal man betale tinglysningsafgift af den højeste værdi af ejendomsvurderingen eller købesummen.
Hvis ejendomsvurderingen er større end købesummen, kan man som køber normalt få nedsat ejendomsvurderingen til købesummen efter reglerne om omvurdering i vurderingsloven.
Hvis afgørelsen fra Skat herom foreligger før skødet skal tinglyses, skal man kun betale afgift af den nedsatte værdi.
Hvis afgørelsen fra Skat først kommer efter skødet er sendt til tinglysning, skal man betale afgift af den højeste værdi selvom ejendomsvurderingen senere nedsættes af Skat.
Hvis derimod boligsælger eller boligkøber har klaget over den alm. vurdering inden fristens udløber, kan man få refusion af tinglysningsafgiften, selvom skødet er sendt til tinglysning før afgørelsen fra Skat foreligger.
Der er ikke i reglerne eller forarbejderne til reglerne nogen nærmere begrundelse for denne forskelsbehandling.
Hvis man ønsker at betale så lille en tinglysningsafgift som mulig, skal man derfor som boligkøber være opmærksom på 1) om ejendomsvurderingen er større end købesummen og 2) hvornår skødet skal tinglyses.
Herefter skal man sikrer, at boligsælger acceptere at boligkøber får ejendommen omvurderet og at fristen for indsendelse af skøde udsættes til omvurderingen foreligger.
Normalt tager det mellem 4-6 uger at få svar fra Skat.
Da det er en standardbetingelse i købsaftalerne for overtagelse af boliger, at skødet er sendt til tinglysning, må boligkøber desværre afvente Skats svar, inden de kan overtage den nye bolig medmindre man kan aftale andet med boligsælger.
Kontakt:
Hvis du har spørgsmål til ejendomsvurderinger eller bolighandel i almindelighed, så kontakt advokat
Henrik Østergaard eller advokat
Esben Skjernov.
Ret&Råd Hillerød | Bolighandel | Klage over ejendomsvurdering