Udskyd skatten på ejendomssalg

Der er ikke grund til at betale skat med det samme, hvis man har solgt sin ejendom og betalt evt. lån og udgifter. Skatterådet fastslår, at fortjenesten ved salg af fast erhvervsejendom her i landet kan genanbringes i fast ejendom i udlandet, såfremt den skal anvendes til at drive virksomhed fra. Herved udskyder man skatten på fortjenesten ved salget af ens ejendom, indtil erhvervsejendommen i udlandet sælges.

Reglerne om genanbringelse

Fortjeneste ved salg af fast ejendom, der ikke er opnået som en del af den skattepligtiges almindelige indtjening (læs arbejde), skal medregnes i den skattepligtige indkomst efter ejendomsavancebeskatningsloven. Dette gælder dog ikke beboelsesejendomme, som opfylder visse betingelser. Reglerne om genanvendelse går ud på, at den fortjeneste ved afståelse af fast ejendom, som normalt skal medregnes i den skattepligtige indkomst efter ejendomsavancebeskatningsloven, i visse tilfælde kan anvendes til at nedsætte købssummen for en ny fast ejendom. Den skattepligtige får herved mulighed for at vælge enten at lade sig beskatte når ejendommen sælges, eller at udskyde skatten indtil ejendommen sælges.

Muligheden for at investere overskuddet i ejendom i udlandet gælder kun for den del af den afståede eller erhvervede ejendom, som anvendes erhvervsmæssigt af ejeren eller dennes samlevende ægtefælle. Betingelserne for at kunne nedsætte købsbeløbet ved at anvende reglerne om at geninvestere pengene er:

• Den skattepligtige køber fast ejendom enten i samme indkomstår, som den person, der betaler skat, sælger sin ejendom, i det indkomstår der følger efter året, hvor ejendommen blev solgt, eller i det seneste indkomstår forud for året, ejendommen sælges i.
• Den skattepligtige begærer genanbringelsesreglen anvendt ved at indsende sin selvangivelse i god tid. Dette skal ske senest for det indkomstår, hvor den nye ejendom er købt. Såfremt den nye ejendom erhverves i det seneste indkomstår forud for afståelsesåret, skal det ske ved rettidig indsendelse af selvangivelse for afståelsesåret.