KØB PÅ TVANGSAUKTION
- det kan du tjene mange penge på!
Bankernes store tab på ejendomsspekulanter og afmatningen på boligmarkedet bevirker, at der nu for private boligkøbere er store chancer for at tjene rigtig mange penge ved køb på tvangsauktion.
Når spekulanter køber boliger på tvangsauktion med henblik på videresalg, skal spekulanten tage højde for omkostningerne til en ejendomsmægler ved videresalget, og hvor meget det vil koste at have ejendommen liggende, indtil den bliver solgt.
”Det er her chancen for et godt køb ligger for private boligkøbere, da de hverken behøver tænke på ejendomsmægleromkostninger eller liggetid”, udtaler advokat Bo Vestergaard fra Ret & Råd, Glostrup.
”Bankernes nyvundne tilbageholdenhed med udlån til ejendomsspekulation og den længere liggetid for boliger til salg gør, at spekulanterne kan byde væsentlig mindre end den private boligkøber, som ønsker at gøre en ejendom på tvangsauktion til sit hjem.”
Du skal som boligkøber på tvangsauktion som sædvanligt sørge for at undersøge, hvad der er den rigtige pris for ejendommen på grundlag af udbuds - og salgspriser i området, og hvor meget du kan låne til boligkøbet.
Ved køb på tvangsauktion får du ikke nogen tilstandsrapport eller tilbud på en ejerskifteforsikring, og du skal derfor sørge for sammen med en byggesagkyndig at undersøge ejendommen grundigt under den besigtigelse, som du har mulighed for at deltage i, når en ejendom er på tvangsauktion, ligesom du skal undersøge om ejendommen kan forsikres i sædvanligt omfang.
Salgsopstillingen på en tvangsauktion - som danner grundlag for budgivningen – er meget anderledes, end den salgsopstilling man får hos en ejendomsmægler. Hjemmesiden www.tvangsauktioner.dk indeholder en god vejledning i forståelsen af salgsopstillingen, men har du bestemt dig for at byde på en tvangsauktion, bør du søge rådgivning hos en advokat, der har erfaring med tvangsauktioner.
”Anbefalingen af at søge råd hos en advokat er ikke ren erhvervspolitik”, udtaler advokat Sajitha Sutrdhkanna.
”Bliver man højestbydende på en tvangsauktion, skal auktionskøberen stille sikkerhed for betaling af restancerne på de lån i ejendommen, som er blevet dækket af auktionsbuddet, og omkostningerne ved auktionen. Er man ikke repræsenteret ved en advokat, skal man både betale for sikkerheden og betale restancer og omkostningerne. Med en advokat ved sin side, kan man spare udgiften til sikkerhedsstillelsen, hvis advokaten står som garant for betalingen af restancer og omkostninger.”
Advokatbistand til køb af en ejendom på tvangsauktion er normalt ikke væsentligt dyrere end advokatbistand til køberrådgivning ved boligkøb i fri handel, men du har en større risiko for ikke at få ejendommen end ved afgivelse af et købstilbud i fri handel.
Som bydende på en tvangsauktion skal du ikke føle dårlig samvittighed over at udnytte sælgers økonomiske nød. Det gør du ikke! Du er tværtimod med til sikre sælger en bedre og mere rimelig pris for ejendommen, end hvis budgivningen blev overladt til panthaverne og spekulanter.