uanset vid ansvarsfraskrivelsesklausul og købers manglende miljøundersøgelser.
I 2002 købte en erhvervsdrivende køber en ejendom af sælger med henblik på opførelse af boliger. Købsprisen var 3.450.000 kr.
Sælger havde drevet grafisk virksomhed på ejendommen i mange år.
I skødet var der en ansvarsfraskrivelsesklausul, hvorefter ejendommen blev købt "som den er og forefindes med total ansvarsfraskrivelse for sælger, både f.s.v. angår bygninger og grund".
I 2003 blev der konstateret en jordforurening på ejendommen.
Det ville koste over 1 mio. kr. at oprense og udbedre.
Køber anlagde sag mod sælger med påstand om erstatning eller forholdsmæssigt afslag i købesummen p.g.a. forureningen.
Der blev afholdt syn og skøn, hvor det konstateredes, at jordforureningen var til stede før købet i 2002.
Forureningen indebar, at køber ikke uden væsentlige merudgifter kunne anvende ejendommen til boligformål.
Der var derfor tale om en mangel.
Sælgers udbudsmateriale, formidler at en mægler, indeholdt intet om jordforureningen eller en afgørelse fra Amtet fra 2001, hvorefter ejendommen muligvis var forurenet.
Da sælger ikke havde givet køber konkrete oplysninger om forureningsrisikoen, som sælger kendte fra sin ejertid, kunne købers undladelse af at foretage en forureningsundersøgelse, selvom køber var vidende om, at der havde ligget en grafisk virksomhed, ikke tillægges selvstændig betydning.
Tilsvarende kunne sælgers generelle ansvarsfraskrivelsesklausul ikke tillægges betydning.
Det kom frem under sagen, at sælger med klausulen alene havde villet sikre sig mod regreskrav vedr. ekstrafunderinger – ikke mod krav vedr. forurening.
Sælger havde desuden overtalt køber til at frafalde en klausul i købsaftalen om, at ejendommen var fri for forurening, fordi der bl.a. ikke var registreret en forurening på ejendommen, og fordi sælger havde overbevist køber om, at ejendom ikke var forurenet.
Men sælger havde været bekendt med Amtets afgørelse 2001, hvorefter grunden ville blive kortlagt som muligt forurenet på vidensniveau 1.
Det indebar bl.a. at anvendelse af ejendommen til boligformål krævede godkendelse af Amtet.
Det indebar også, at Amtet kunne stille krav om udførelse af de nødvendige forureningsundersøgelser.
Både Landsret og Højesteret fastslog, at sælger var erstatningsansvarlig og klart havde tilsidesat sin loyale oplysningspligt ved ikke at oplyse om ovennævnte væsentlige forhold.
Erstatningen blev udmålt til et skønsmæssigt beløb på 1 mio. kr. med udgangspunkt i udbedringsomkostningerne.
Dommen er meget konkret, men den viser også vigtigheden og betydningen af, at sælgere og købere engagerer sagkyndig advokatbistand forud for salg og køb af bl.a. erhvervsgrunde. Ellers kan det gå meget galt.
Hvis du vil vide mere om miljøforhold ved køb og salg af private grunde og erhvervsgrunde, kan du kontakte advokat (H) Steen Petersen, stp@ret-raad.dk.