Vestre Landsret afgjorde den 29.10.2009, at en kommune var erstatningsansvarlig over for en ejer af fast ejendom, fordi Kommunen ikke i det kommunale ejendomsoplysningsskema havde oplyst om en tidligere olieforurening.
Kommunen har efter det oplyste søgt 3. instans bevilling for om muligt at anke dommen til Højesteret. Dommen er derfor endnu ikke endelig.
Faktum i sagen var, at en køber i september 2000 købte en ejendom på landet for 815.000 kr. Ejendomsoplysningsskemaet indeholdt ikke oplysninger om forurening på ejendommen.
I 2005 henvendte Amtet sig til Kommunen som led i kortlægningen af forurenede ejendomme efter jordforureningsloven, hvilken lov var trådt i kraft 1.1.2000. Amtet oplyste, at man havde planer om at kortlægge den konkrete ejendom på vidensniveau 2 pga. efterladt olieforurening under en ladebygning.
Kommunen påførte da BBR-meddelelsen oplysning om, at ejendommen var forurenet, og at forureningen var uafklaret.
Den nuværende ejer fandt nu ud af, at der havde været en olieforurening i 1992, hvor ca. 1000 l olie var trængt ned i jorden. Forureningen bestod i 2000. Tidligere ejer havde efter aftale med Kommunen foretaget afværgeforanstaltninger, og Kommunen havde indberettet sagen til Amtet, da den sluttede sagen.
Det fremgik af et ejendomsoplysningsskema fra december 1993, som en advokat for en tvangsauktionsrekvirent havde indhentet, at der var forurening efter olieudslip, og advokaten havde bedt Kommunen om nærmere oplysninger.
Kommunen havde i 2000 haft oplysningerne om forureningen på arkiv.
Oplysningerne i oplysningsskemaet 2000 hidrørte fra elektroniske oplysninger om ejendommen.
Under retssagen kom det frem, at det var praksis i Kommunen ikke at oplyse om afsluttede sager.
Såfremt der skulle gives et fyldestgørende svar, var det nødvendigt at kontakte Kommunens enkelte afdelinger, herunder bygge- og miljøafdelingen.
Den nye ejer, som i god tro havde investeret 4-500.000 kr. i ejendommen, anlagde erstatningssag mod Kommunen for at få betalt sine udgifter til oprensning af restforureningen.
I 2008 priser ville det koste 775.000 kr. og i 2000 priser 609.000 kr. at rense op og fjerne alle spor efter olieudslippet, som var trængt ind under en ladebygning.
Der blev afholdt syn og skøn for at få fastslået ejendommens værdi med og uden den uoplyste forurening og registrering på vidensniveau 2.
Skønsmanden vurderede, at en ny køber ville forlange et nedslag i prisen svarende til oprensningsudgifterne.
Mens Kommunen blev frifundet i Byretten, dømte Landsretten Kommunen til at betale et skønsmæssigt beløb på 250.000 kr.
Landsretten lagde vægt på, at der var tale om myndighedsudøvelse, og at det ikke kunne komme nye ejer til skade, at kommunen opbevarede gamle oplysninger for 1992-1994 på arkiv, mens man i dag registrerer ejendomsoplysninger elektronisk.
Ved ikke at videregive en så væsentlig oplysning om restforureningen havde kommunen konkret pådraget sig et erstatningsansvar.
Ejeren ville desuden kunne se frem til, at ejendommen måtte sælges med tab, idet en forureningsfri ejendom ville kunne sælges videre med fortjeneste.
Begrundelsen for de 250.000 kr. var bl.a., at restforureningen ikke gav anledning til indeklimaproblemer eller skabte problemer for vandforsyningen. Der kunne heller ikke stilles myndighedskrav om yderligere oprensning.
Derfor blev Kommunen ikke pålagt at betale de kostbare oprensningsudgifter fuldt ud.
Situationen havde således været en anden, såfremt der også bestod indeklimaproblemer, krav om yderligere oprensning samt forurening af drikkevandsressourcer.
Advokat(H) Steen Petersen fører p.t. en sag i sidstnævnte kategori, som har haft store økonomiske, fysiske og psykiske konsekvenser for den berørte ejer og hans familie.
Sagen viser vigtigheden og nødvendigheden af at kontakte en erfaren miljøadvokat ved køb af alle typer ejendomme, idet mange ejendomme efter Jordforureningslovens ikrafttræden 1.1.2000 er kortlagt som forurenede på vidensniveau 1 eller 2.
Det påvirker handelsprisen, og ofte er liggetiden for registrerede ejendomme meget lang. I andre tilfælde er det umuligt at komme af med en ejendom, registreret på vidensniveau 2.
Du bør derfor kontakte advokat (H) Steen Petersen på 70267030 eller mail stp@ret-raad.dk, hvis du står over for køb eller salg af fast ejendom.
Du kan i så fald få kvalificeret og hurtig rådgivning mod aftalt salær om din aktuelle situation og retsstilling over for køber/sælger og implicerede myndigheder.