Hvis ejendommen ikke er solgt:
I den situation, at man har en ejendom til salg – uden at denne er solgt – så må man umiddelbart anse det for misligholdelse fra mæglers side, hvilket bevirker, at sælger ikke er bundet af aftalen indgået med mægleren. Konkursboet har dog under visse betingelser mulighed for at videreføre aftalen.
Det er derfor vigtigt at gennemgå den konkrete formidlingsaftale sammenholdt med konkurslovens bestemmelser.
Hvis aftalen ophører, skal det sikres, at ejendommens originaldokumenter tilbageleveres, ligesom der skal foretages en vurdering af formidlingsaftalen, inden der indgås aftale med en ny ejendomsmægler.
Hvis der er indgået en handel. Hvordan er deponering af købesum da sikret og hvordan kan man som sælger få assistance omkring handlens gennemførsel?
Efter Ejendomsmæglerloven er det en betingelse for udøvelse af virksomhed som ejendomsformidler, at der foreligger behørig sikkerhed for opfyldelsen af ethvert pengekrav, en forbruger måtte få mod vedkommende i anledning af dennes virksomhed som ejendomsformidler. På samme måde skal en ejendomsformidlingsvirksomhed stille behørig sikkerhed for opfyldelsen af ethvert pengekrav, som en forbruger måtte få mod virksomheden som led i dennes ejendomsformidlingsvirksomhed. Bestemmelsen er - ligesom loven – ufravigelig, idet den ikke kan fraviges til skade for en forbruger.
I en formidlingsaftale bør Ejendomsmæglerens sikkerhedsstillelse være anført.
En del af en ejendomsmæglers opgave er, at sikre handlens gennemførsel, efter der er indgået en købsaftale. Efter indgåelse af en købsaftale, skal ejendomsmægleren foretage forskellige opgaver, f.eks. sikring af garantistillelse, godkendelse af digitalt skøde, godkendelse af refusionsopgørelse m.m. Såfremt man som sælger af en ejendom skal have nye rådgivere ind over overdragelsens gennemførsel, kan man i relation til ejendomsmæglerens honorar stille spørgsmålstegn ved, om man som sælger skal betale fuldt honorar til en ejendomsmægler, der ikke leverer alle de aftalte ydelser.
I den forbindelse er det vigtigt at gennemgå salgsbudget og den indgåede formidlingsaftale, idet ejendomsmæglerens honorar bør være nærmere specificeret i disse dokumenter.
Som køber må man kontakte sin egen advokat, der bistår omkring købet.
Du kan få din Ret&Råd advokat til at assistere med gennemgang af din ejendomshandel eller assistere med spørgsmål i forbindelse med køb og salg af fast ejendom.
Denne artikel er skrevet af advokat Bent Riis og advokatfuldmægtig Camilla Sylvest, Ret&Råd Gladsaxe.